Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2018 staat aan de Beukeboomstraat in de Zuidbuurt, een woonwijk in Eemnes. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Eemnes. De woning is in 2018 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 192 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft.
Leven in de Zuidbuurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de woningen na 2010 is gebouwd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en merkt op: "Openbaar vervoer is er bijna niet wel te begrijpen is kleine gemeenten". De buurt Zuidbuurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op minder dan een kilometer afstand, of bij Lidl of PLUS iets verderop. Basisscholen zoals Mariaschool en De 7-Sprong liggen op loopafstand, en de huisartspraktijk Beelen en Service Apotheek Eemnes zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, BEL-kantoor op 242 meter, met buslijnen 109 en 573. Het treinstation Baarn ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Eemnes heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €935.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €628.000 naar €935.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukeboomstraat 6, Eemnes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €950.000. Dat is 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €663.889 in de buurt, en ook 5% boven het gemiddelde per vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant. De woning is wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 176 m² tegenover 130 m² gemiddeld.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 650 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €935.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €628.000 naar €935.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op 876 meter, gevolgd door Lidl en PLUS. Basisscholen Mariaschool en De 7-Sprong liggen op ongeveer 550 meter. Huisartspraktijk Beelen en Service Apotheek Eemnes zitten beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Eemnes, BEL-kantoor is op 242 meter met lijnen 109 en 573.
Hoe is de buurt Zuidbuurt om in te wonen?
De Zuidbuurt heeft ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen. Bijna de helft van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en merkt op dat het openbaar vervoer beperkt is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 verhoogd. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 285 m² groot. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG geeft 192 m² aan, de makelaar 176 m².
