Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Hoefsteeg 20 staat in de wijk De Hoef, een rustige buurt in Waalwijk. Met een vraagprijs van €550.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.600. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waalwijk hebben een gemiddelde prijs van €4.169 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar geeft 296 m² op, de BAG 252 m². De woning heeft een achtertuin van 152 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De Hoef, een buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.900 inwoners is De Hoef een buurt waar veel 45-plussers wonen, zo'n 31% van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt De Hoef heeft een woningvoorraad van 946 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Basisschool Baardwijk ligt op 519 meter, en voor het voortgezet onderwijs is De Overlaat op 902 meter. De huisartsenpraktijk Olympia en de Service Olympia Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Ds. Louwe Kooymanslaan op 218 meter, met buslijn 227. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 13,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €300.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Remco Olden Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefsteeg 20, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €300.000 naar €470.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 296 m², de BAG geeft 252 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 kilometer. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 1,6 kilometer, nog een Albert Heijn op 2,1 kilometer, een Lidl op 2,3 kilometer en een Nettorama op 2,7 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer veertien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Ds. Louwe Kooymanslaan op 218 meter, met buslijn 227. Ook de haltes Waalwijk, Hofstad op 274 meter en Waalwijk, Burg. Teijssenlaan op 375 meter worden bediend door dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 13,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit 2022, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
