Mr. Luybenstraat 3
Laageinde, Waalwijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Laageinde
Aan de Mr. Luybenstraat 3 in Waalwijk staat een tussenwoning uit 1952 die met een energielabel A verrassend zuinig is voor zijn leeftijd. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €549.600 in de buurt, wat hem marktconform maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Waalwijk staan er qua prijs anders voor.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 45 m² met een voortuin, en de achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een pelletkachel.
Leven in Laageinde
Met ruim 3.700 inwoners is Laageinde een buurt waar het aandeel 65-plussers met 18% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en betrokken buurt", een ander spreekt van een "nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het ontbreken van onderwijs in de buurt. De buurt Laageinde heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 200 meter afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Dr. Mollercollege op 357 meter en de RK Basisschool Teresia op 511 meter. De huisartsenpraktijk Olympia zit op 512 meter en de Service Olympia Apotheek op 554 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 13,9 kilometer. Met buslijn 208 vanaf de halte Waalwijk, Oranjeplein op 162 meter, ben je verbonden met de regio. De gemeente Waalwijk biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. Luybenstraat 3, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €549.600 in de buurt Laageinde. De prijs per vierkante meter is €4.054 op basis van de makelaar-opgave van 111 m². Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat gebruikelijk is in deze buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 367 m³. Buiten is er een achtertuin van 45 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volledig eigendom, er is dus geen erfpacht of opstalrecht.
Wat is er te doen in de buurt Laageinde?
Laageinde heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een gezellige en betrokken buurt", een ander spreekt van een "nette en rustige wijk". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het ontbreken van onderwijs in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 200 meter zit een Jumbo-supermarkt en op ongeveer 800 meter een Albert Heijn. Het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs zit op 357 meter en de RK Basisschool Teresia op 511 meter. De huisartsenpraktijk Olympia is op 512 meter en de Service Olympia Apotheek op 554 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 13,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oranjeplein op 162 meter, met buslijn 208. Daarnaast zijn er haltes Waalwijk, Grotestraat op 250 meter met lijn 227 en Waalwijk, Putstraat op 309 meter met lijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 13,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent dat er geen gegevens beschikbaar zijn over mogelijke risico's op deze locatie. Er valt dus niets te zeggen over funderingsrisico of overstromingsgevoeligheid.
