De Coubertinlaan 77
Bloemenoord, Waalwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in Bloemenoord
Deze tussenwoning aan de De Coubertinlaan 77 staat in Bloemenoord, een woonwijk in Waalwijk. Met een woonoppervlak van 146 m² volgens de makelaar is het een royale woning voor een gezin. De vraagprijs van €450.000 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €386.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waalwijk hebben een gemiddelde prijs van €386.500.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De buurt Bloemenoord
Bloemenoord telt zo'n 2.745 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder en 14% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is. De buurt Bloemenoord heeft 1.362 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Jumbo op ongeveer 900 meter. Basisschool Pieter Wijten zit op 362 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Walewyc-mavo op 485 meter. De huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 136 stopt bij de halte Waalwijk, Akkerlaan op 494 meter; ook buslijnen 174, 208 en 301 stoppen bij RKC Stadion op 556 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 13,4 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 98% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Timmermans Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Coubertinlaan 77, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €386.500 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1968) en het postcodegebied voor 98% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 500 meter en Jumbo op 921 meter. Basisschool Pieter Wijten zit op 362 meter en Walewyc-mavo op 485 meter. De huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek zitten op ongeveer 400 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk is op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf De Coubertinlaan 77?
Buslijn 136 stopt bij de halte Waalwijk, Akkerlaan op 494 meter. Ook buslijnen 174, 208 en 301 stoppen bij RKC Stadion op 556 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 13,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Bloemenoord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.082, gebaseerd op de makelaarsopgave van 146 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.659 per m². De woning is met 146 m² 35% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
