Een royale tussenwoning aan de rand van het centrum
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Smeelelaan staat in de buurt Antoniusparochie, op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Met een woonoppervlak van 147 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Waalwijk, die gemiddeld zo'n 118 m² meten. De vraagprijs van €465.000 ligt daarmee op een niveau dat je voor deze buurt marktconform kunt noemen.
Een woning met zeven kamers en een achtertuin
De woning uit 1958 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 527 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 66 m² op het westen. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is C.
Leven in Antoniusparochie
Met bijna 2.500 inwoners is Antoniusparochie een levendige buurt, waar zo'n 37% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Antoniusparochie heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk druk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 187 meter, of bij Jumbo of PLUS op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Juliana v Stolbergschool op 337 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 563 meter bij de Walewyc-mavo. De huisarts en apotheek zitten allebei om de hoek, op zo'n 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Leeuwenbekstraat op 61 meter, met lijn 136. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 13 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €260.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 84% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homi Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Smeelelaan 94, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €260.000 naar €450.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 527 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. De achtertuin is 66 m² en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 187 meter, de huisartsenpraktijk ZuidPunt op 193 meter en Service Apotheek de Ducdalf op 198 meter. De Juliana v Stolbergschool voor basisonderwijs ligt op 337 meter en de Walewyc-mavo voor voortgezet onderwijs op 563 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Leeuwenbekstraat op 61 meter, met buslijn 136. Op 145 meter ligt de halte Waalwijk, Blyde Incomstelaan met lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op ongeveer 13 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Antoniusparochie staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €414.071 en een mediaanprijs van €389.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €619.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.842, terwijl deze woning €3.163 per m² kost.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
