Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Aan de Holterberg 1 in Alphen aan den Rijn staat deze tussenwoning uit 1987, met een woonoppervlak van 201 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Herenweg, een rustige omgeving met veel groen. De vraagprijs is €750.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 808 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het westen, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 172 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt". Een andere bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Herenweg heeft een laag funderingsrisico, volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter, en de Lidl op 600 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 150 meter, en huisartsenpraktijk MedZorg op 300 meter. De apotheek De Herenhof is op 400 meter. Buslijn 1 stopt op 50 meter bij halte Lokhorst, en buslijn 183 op 180 meter bij halte Ridderbuurt. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €695.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €484.000 naar €695.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SUZAN vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holterberg 1, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €695.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €484.000 naar €695.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 808 m³ en een woonoppervlak van 201 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 410 meter, de Albert Heijn op 453 meter en de Lidl op 605 meter. Daarnaast zijn er op 1,2 kilometer nog een Albert Heijn en op 1,3 kilometer een Hoogvliet. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 18 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 53 meter bij halte Alphen a/d Rijn, Lokhorst. Buslijn 183 stopt op 179 meter bij halte Ridderbuurt en op 305 meter bij halte J. de Bosch Kemperstr. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn, op 3,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt". Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Hoe groot is de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het westen, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst ligt op 151 meter, Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 635 meter en Het Spinnewiel op 658 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 46 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer.
