Een ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Varossieaupalet 33 ligt in de buurt Emmalaan, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met 149 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, verdeeld over vier kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €765.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
Een woning met vrij uitzicht
Het appartement uit 1999 ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en het huis is in volle eigendom. Het uitzicht is vrij, want de woning ligt aan vaarwater.
Leven in Emmalaan
Met ruim 2.600 inwoners is Emmalaan een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt. De buurt Emmalaan ligt centraal, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op nog geen 600 meter, of bij Lidl en Hoogvliet op ongeveer 900 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 750 meter. Buslijnen 182 en 722 stoppen op 400 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €721.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €469.000 naar €721.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varossieaupalet 33, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €765.000. Dat is 67% boven de gemiddelde vraagprijs van €459.038 in de buurt, en ook aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Alphen aan den Rijn. De prijs per vierkante meter is €5.134, terwijl het buurtgemiddelde op €4.399 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerkelder.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €721.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 54%, van €469.000 naar €721.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 593 meter, en Lidl en Hoogvliet op 921 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 274 meter, en het voortgezet onderwijs op 310 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 750 meter, en het ziekenhuis op 482 meter.
Hoe is de buurt Emmalaan?
Emmalaan heeft ruim 2.600 inwoners, met veel gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 41 dB. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
