Emmalaan, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Karel Doormanstraat ademt ruimte en karakter. Met 210 m² woonoppervlak en een perceel van 409 m² is het een van de grotere huizen in de buurt. De woning uit 1953 heeft energielabel C en is te koop voor €885.000. Dat is een aanzienlijk hogere prijs dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook fors boven het gemiddelde. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn.
De buurt Emmalaan is dichtbevolkt met 2730 inwoners en een hoge omgevingsadressendichtheid. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit eengezinswoningen en 45% is koop. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een levendige wijk.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl of Hoogvliet, beide op loopafstand. Ook Albert Heijn en Ekoplaza zijn dichtbij. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en De Tamboerijn zitten om de hoek, en voortgezet onderwijs zoals Groene Hart Topmavo en Groene Hart Lyceum zijn ook vlakbij. Het treinstation ligt op 2,4 km afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Karel Doormanstraat 45, Alphen Aan Den Rijn
De vraagprijs van €885.000 ligt 119% boven het buurtgemiddelde van €403.333. Dat komt vooral doordat deze woning met 210 m² veel groter is dan het gemiddelde van 97 m² in de buurt. De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar voor een vrijstaande woning van dit formaat is de prijs marktconform.
De woning heeft een woonoppervlak van 210 m² en een perceel van 409 m². Dat is aanzienlijk ruimer dan de gemiddelde woning in de buurt, die 97 m² groot is. De royale afmetingen maken het een van de grotere huizen in Emmalaan.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C, 16,7% label A en 33,3% label D of lager. Label C is dus gemiddeld voor deze buurt.
Woningen in Emmalaan worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. De gemiddelde verkoopprijs ligt rond €255.206, maar dat is inclusief kleinere woningen.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Lidl en Hoogvliet op 567 meter, en Albert Heijn op 989 meter. Ook zijn er basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 105 meter en voortgezet onderwijs zoals Groene Hart Topmavo op 217 meter.
Het treinstation van Alphen aan den Rijn ligt op 2,4 km afstand. Dat is op loop- of fietsafstand, maar niet direct om de hoek.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €667.417 | €499.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.612 | – |
| Huurprijs | €1.180 p/m | €1.180 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €638.560 | €534.760 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.553 | – |
| Huurprijs | €1.398 p/m | €1.401 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.806 | €472.423 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.429 | – |
| Huurprijs | €1.505 p/m | €1.505 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Karel Doormanstraat 45, Alphen Aan Den Rijn
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
