Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Karel Doormanstraat in Alphen aan den Rijn staat een vrijstaande woning uit 1953, met een woonoppervlak van 226 m² volgens de makelaar. Het huis ligt in de buurt Emmalaan, een rustige woonwijk met veel groen. Met acht kamers en drie badkamers is dit een woning waar een groot gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs is €885.000, waarmee het de duurste van de 13 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.038, en het woonoppervlak is 115% groter dan het buurtgemiddelde van 105 m². Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn zijn er ook in andere prijsklassen.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 907 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 172 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 210 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Emmalaan
Met ruim 2.600 inwoners is Emmalaan een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook alleenstaanden wonen. De helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, al moet je voor winkels of uitgaan naar Alphen of grotere steden. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Emmalaan heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren vijftig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 500 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en de Groene Hart Topmavo om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Alrijne ziekenhuis is ook dichtbij. De bushalte aan de van Nesstraat is naast de deur, met lijn 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ruim een kilometer. Alles bij elkaar is dit een plek waar je voor het dagelijks leven weinig ver hoeft te reizen, en de gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1953 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via De Koning makelaars - ERA én NVM en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 45, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €885.000. Dat is 93% boven de gemiddelde vraagprijs van €459.038 in de buurt Emmalaan, en het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.916, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 226 m². Het woonoppervlak is 115% groter dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 3 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 907 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 172 m², een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1953 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Lidl en Hoogvliet voor je boodschappen, en de huisarts en apotheek zitten ook dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en de Groene Hart Topmavo. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, van Nesstraat, op ongeveer 80 meter afstand. Hier stoppen buslijn 182 en 722. Ook de halte Zoutmanstraat/Avifauna is dichtbij, met dezelfde lijnen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer 1,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de sfeer in de buurt Emmalaan?
Emmalaan is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten, maar merkt op dat je voor winkels of uitgaan naar Alphen of grotere steden moet. Een ander zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
