Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan het Ericapark in Alphen aan den Rijn staat deze vrijstaande woning uit 1968. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 413 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €685.000 ligt 32% boven het buurtgemiddelde van €518.000, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.118.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom. Het energielabel is D.
De buurt Ericapark
Met 1.100 inwoners is Ericapark een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt. Een andere bewoner zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen. De buurt Ericapark ligt in de wijk Zegersloot.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 500 meter, of bij Albert Heijn op 524 meter. Huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten om de hoek, op zo'n 230 meter. Basisscholen PCB De Stromen en Het Spectrum liggen op loopafstand. De bushalte Alphen a/d Rijn, Ericapark is naast de deur met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €352.000 naar €512.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze op veengrond gebouwde woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ericapark 15, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €352.000 naar €512.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 kubieke meter en het woonoppervlak is 132 vierkante meter volgens de makelaar. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label D wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Hoogvliet en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, Albert Heijn op 524 meter. Huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten op ongeveer 230 meter. Basisscholen PCB De Stromen en Het Spectrum liggen op loopafstand. De bushalte Ericapark is naast de deur met lijnen 1 en 2, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ericapark volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een andere bewoner zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €518.000 en een mediaan van €545.000. De prijzen lopen uiteen van €295.000 tot €875.000.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
