Hoofdstraat 22B
Dorp, Katwijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Valkenburg
Aan de Hoofdstraat, midden in het centrum van Valkenburg (Zh), staat deze tussenwoning uit 1982. Met zes kamers en een woonoppervlak van 130 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning, al is dat oppervlak wel een stuk kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 625.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Katwijk.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Het dorpse leven
Met ruim 1.700 inwoners is dit een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Katwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "gezellig gemoedelijk en ontspannen", terwijl een ander klaagt over "onveilig de hele dag geblaf van honden". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 47 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op nog geen driehonderd meter lopen. Ook de apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Zaaijer vind je in Rijnsburg op ruim een kilometer. Basisschool De Schakel is op loopafstand. De bushalte Valkenburg, Broekweg ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 38. Het treinstation Leiden Centraal is op 3,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 503.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van 320.000 naar 503.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ancora Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 22B, Valkenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 24% boven de WOZ-waarde van 503.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van 320.000 naar 503.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze woning uit 1982.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Hoogvliet ligt op 229 meter, de apotheek op 263 meter en de huisartsenpraktijk Zaaijer in Rijnsburg op 1,3 kilometer. Basisschool De Schakel is op 793 meter. De bushalte Valkenburg, Broekweg ligt op 67 meter en wordt bediend door lijn 38. Het treinstation Leiden Centraal is op 3,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Katwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 40 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig gemoedelijk en ontspannen", terwijl een ander klaagt over "onveilig de hele dag geblaf van honden". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 705.250 euro en een mediaan van 734.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.026 euro. Deze woning heeft een prijs van 4.808 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave van 130 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
-e5decbd9.webp)
