Hoofdstraat 22B
Dorp, Katwijk
BuurtEen royale tussenwoning in Valkenburg
Aan de Hoofdstraat in Valkenburg staat deze tussenwoning uit 1982, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 130 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, al is dat wel 31 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 189 vierkante meter. De vraagprijs van 625.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Katwijk.
De indeling van de woning
De woning telt vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 488 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 130 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 126 vierkante meter. Het perceel is in beide bronnen 130 vierkante meter. Het energielabel is B, een zuinig label.
Het dorpse Valkenburg
Met 1.775 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Katwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van veertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig gemoedelijk en ontspannen", een ander spreekt van "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 229 meter, om de hoek dus. De apotheek zit op 263 meter, de huisartsenpraktijk Zaaijer in Rijnsburg op 1,3 kilometer. Basisscholen vind je op loopafstand: De Schakel op 793 meter en De Wegwijzer op 858 meter. Buslijn 38 stopt op 67 meter bij de halte Broekweg. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 503.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57 procent, van 320.000 naar 503.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via de makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ancora Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 22B, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 24 procent boven de WOZ-waarde van 503.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57 procent gestegen, van 320.000 naar 503.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 488 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 130 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 126 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 14 en 44 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 229 meter. Daarnaast zijn er binnen ongeveer een kilometer nog een tweede Hoogvliet, een Coop, een Dirk en een Jumbo te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 38 stopt op 67 meter bij de halte Broekweg, en ook de haltes Hoofdstraat en Katwijkerweg liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Katwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van veertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig gemoedelijk en ontspannen", een ander spreekt van "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 54 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-e5decbd9.webp)
