Hoogvensestraat 75
Hoogvenne West · 5017 CB Tilburg
Een tussenwoning met karakter in Hoogvenne West
Deze tussenwoning uit 1905 stond in Hoogvenne West, een buurt waar het woningaanbod schaars was: er stonden destijds tien koopwoningen te koop. Met een laatst bekende vraagprijs van €335.000 was dit de goedkoopste van die tien, en de prijs lag 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.400. Daarmee was de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud was 366 m³ en de woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was dat 109 m², de makelaar gaf 90 m² op. Achter ligt een tuin van 38 m² op het noorden, en er is een dakterras. De woning is volledig eigendom, heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd met een open haard en een c.v.-ketel.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige omgeving" en zegt "nog nooit iets vervelends meegemaakt" te hebben. De buurt Hoogvenne West ligt aan de rand van de stad, met een natuurgebied op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 364 meter, of bij Jumbo of Lidl op 784 meter. Basisschool Pendula zit op 147 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 170 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijnen 1, 2, 7 en 8 stoppen op 464 meter bij het Piusplein, en station Tilburg ligt op 1.046 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €226.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 41 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Eric Oostelbos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogvensestraat 75, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 lag 7% onder die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 366 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Achter ligt een tuin van 38 m² op het noorden, en er is een dakterras.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat was een gemiddeld label, maar in deze buurt had het meeste koopaanbod een beter label: 60% van de woningen had label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid. De woning had grotendeels dubbelglas, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 364 meter, Jumbo en Lidl op 784 meter. Basisschool Pendula zit op 147 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 170 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijnen 1, 2, 7 en 8 stoppen op 464 meter bij het Piusplein.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Piusplein op 464 meter, met lijnen 1, 2, 7 en 8. Op 500 meter zit halte Tilburg, Interpolis met lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 1.046 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige omgeving. Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt. Ook in de avond niet." Een ander noemt het "Zeer goede wijk" met voorzieningen dichtbij.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €3.722, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.754 per m².
