Een tussenwoning uit 1926 in de Besterd
Deze tussenwoning aan de Noord-Besterdstraat 5 staat in de Besterd, een buurt in Tilburg waar veel vooroorlogse woningen staan. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €357.643. De woning is aangeboden via Kin Makelaars en staat ook op andere platforms. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 420 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel en vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De Besterd telt zo'n 1.660 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont: 63% van de huishoudens is eenpersoons. De gemiddelde huishoudensgrootte is dan ook 1,5. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander schrijft over een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Meer over de buurt Besterd lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 146 meter, om de hoek dus. Basisschool De Stappen zit op 353 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 119 meter. De apotheek Hoefstraat BV is twee straten verder, op 326 meter. Bushalte Tilburg, Hoefstraat met lijn 6 ligt op 346 meter. Het treinstation Tilburg is op 842 meter, tien minuten lopen. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €227.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noord-Besterdstraat 5, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €361.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de prijs betekent.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 420 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht. Een definitief oordeel over de fundering van deze woning kan alleen een bouwkundige inspectie geven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 146 meter, om de hoek dus. Basisschool De Stappen zit op 353 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 119 meter. De apotheek Hoefstraat BV is op 326 meter. Bushalte Tilburg, Hoefstraat met lijn 6 ligt op 346 meter. Het treinstation Tilburg is op 842 meter, tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Besterd?
De Besterd telt zo'n 1.660 inwoners, waarvan 63% van de huishoudens eenpersoons is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander schrijft over een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €357.643, op basis van 21 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €300.000. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat 9% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.351, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.702 is.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de installaties. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of gerenoveerd, staat niet in de advertentie.
