Een tussenwoning met karakter in Loven Oost
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Loven Oost, een buurt waar het aandeel koopwoningen rond de 60 procent ligt. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit de woning precies op de mediaanprijs van de buurt. De woning wordt aangeboden voor 4.360 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Tilburg.
Een woning uit 1926 met energielabel F
De woning heeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter en een perceel van 159 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1926, een bouwjaar dat je vaak ziet in deze buurt: zo'n 80 procent van de woningen dateert van vóór 1945. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin.
Leven in Loven Oost
Met zo'n 1.190 inwoners is Loven Oost een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: ruim zes op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudensgrootte is dan ook klein, rond de 1,6. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Loven Oost heeft een woningvoorraad van ruim 600 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 350 meter afstand, of bij de SPAR express en PLUS, die iets verderop zitten. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindercampus Oculus op 200 meter en Basisschool Armhoefse Akker op 390 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven zit op ongeveer 850 meter, en de BENU Apotheek Oud Noord op 450 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Tilburg, Spoorlaan-Oost ligt op 280 meter en wordt bediend door lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, door spoorweglawaai 47 dB Lden en door industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Atjehstraat 18, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 375.000 euro. Dat is precies de mediaanprijs van de woningen die momenteel te koop staan in Loven Oost. De prijs per vierkante meter is 4.360 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 86 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 3.516 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is het minst zuinige label op de schaal, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 66,7 procent van de te koop staande woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor Loven Oost.
Hoe groot is de woning en wat is het bouwjaar?
De woning heeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter en een perceel van 159 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1926. In de buurt is 80 procent van de woningen gebouwd vóór 1945, dus dit bouwjaar past in het straatbeeld. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin opgegeven.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De woning is gebouwd vóór 1970 en de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 367 meter, en iets verder de SPAR express en PLUS. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kindercampus Oculus op 206 meter en Basisschool Armhoefse Akker op 390 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven zit op 844 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 456 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Spoorlaan-Oost op 281 meter, met lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143 en 849. Ook halte Tilburg, Rb Oost Spoorviaduct op 309 meter en Tilburg, Enschotsestraat op 457 meter zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg ligt op 1.206 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Loven Oost.
