Houtduif 1
Doorslag-Noord, Nieuwegein
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Houtduif in Nieuwegein staat in een rustige woonwijk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €369.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Nieuwegein die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
De buurt Doorslag-Noord
Met ruim 2.300 inwoners is Doorslag-Noord een middelgrote buurt. Bewoners van de wijk Doorslag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein, waarbij de mensen uit de buurt graag in deelnemen." Een ander noemt de buurt "best wel warm" en "een fijne en gezellige uitstraling", maar mist ook "dingen om te doen". De buurt heeft relatief veel 65-plussers: 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Doorslag-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 245 meter, of bij de Albert Heijn op 644 meter. Basisschool De Trompetvogel ligt op 414 meter, en het Anna van Rijn College op 473 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp, op 313 meter, en de apotheek is daar ook vlakbij. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 458 meter. De bushalte Nieuwegein, Randijk is op 256 meter en wordt bediend door lijn 74. Het treinstation Houten ligt op 6,5 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Nieuwegein.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €373.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €244.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WVO makelaarsgroep | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtduif 1, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €369.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €373.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €244.000 naar €373.000. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (245 m) en Albert Heijn (644 m). Basisschool De Trompetvogel ligt op 414 m, en het Anna van Rijn College op 473 m. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp (313 m), en de apotheek is daar ook vlakbij. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 458 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nieuwegein, Randijk is op 256 meter en wordt bediend door lijn 74. Tramhalte Nieuwegein, Doorslag is op 379 meter en wordt bediend door lijn 21 en 74. Het treinstation Houten ligt op 6,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Doorslag?
Bewoners van de wijk Doorslag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein." Een ander noemt de buurt "best wel warm" en "een fijne en gezellige uitstraling", maar mist ook "dingen om te doen".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Het perceel is 177 m² groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Doorslag-Noord heeft ruim 2.300 inwoners en is een rustige wijk.
Statistieken van Doorslag-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.077 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.785 | – |
| Huurprijs | €1.178 p/m | €1.178 p/m |
| Huur per m² | €32 p/m | – |
Ervaringen van Doorslag
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik merk dat onze buurt best wel warm is, ovee het algemeen gewoon een fijne en gezellige uitstraling. Wel mis ik dingen om te doen, je kan bijna niets doen in Nieuwegein behalve naar de stad gaan, waar zijn de bioscopen, barretjes etc.
Beste buurt weinig te doen
De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein, waarbij de mensen uit de buurt graag in deelnemen. De straten zijn veilig en alle straten en winkels zijn erg goed bereikbaar. Ook zijn de straten erg ruim. De buurt zou wel wat meer groen kunnen gebruiken, maar met het prachtige Parkhout is de doorslag al aardig op weg.
Statistieken van Doorslag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €438.357 | €441.071 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.806 | – |
| Huurprijs | €1.178 p/m | €1.178 p/m |
| Huur per m² | €32 p/m | – |
Ervaringen van Nieuwegein
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters.
Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier . Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem . Verder de meeste voorzieningen in de buurt.
Ik vind het fijne buurt. Soms hebben we last van de jongeren op de fatbike ze rijden overal en veel te hard. Maar verder is het een fijne buurt
Allemaal andere culturen
Leuke buurt,bouw nieuw zwembad de merwestein
Naast de rommel op straat en de vaak aanwezige jongeren is de buurt alsnog een fijne buurt waar men elkaar kent en niet vies is van hulp bieden. Verschillende culturen komen samen en vaak zijn er activiteiten in de omgeving.
Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens. Er is voldoende sociale controle, maar niet dat je er last van hebt. De huizen kunnen wel wat vernieuwing gebruiken, maar ze zijn druk bezig met verduurzaming.
Het is hier een betrouwbare, gezellige en vriendelijke buurt! Veel winkels in de buurt en ook openbaar vervoer. De buurtjes staan altijd voor elkaar klaar zonder er iets voor terug te vragen. We hebben zelfs een groepsapje voor eventuele noodgevallen. Wat wil je nog meer? Dat is de kracht van deze buurt.
Statistieken van Nieuwegein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.972 | €451.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.433 | – |
| Huurprijs | €1.642 p/m | €1.544 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Houtduif 1, Nieuwegein
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
