Een royale tussenwoning in Graswinkel
Aan de Houtsnip in Graswinkel staat deze tussenwoning uit 1986, een huis met zes kamers en een flinke achtertuin op het zuiden. Met een vraagprijs van €435.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €470.375. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Weert.
Ruim opgezet met garage en tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 542 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 155 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Je hebt een achtertuin van 220 m² op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Graswinkel telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Graswinkel ligt op vijf minuten lopen, en ook de kinderopvang is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Jan Linders op ruim een kilometer, of bij de Aldi en Jumbo die iets verder liggen. De huisartsenpraktijk Weert-Oost zit op 1,2 kilometer, en de apotheek op 900 meter. Buslijn 790 stopt bij de Nassaulaan op 500 meter, en buslijn 74 bij de Merelhof op 570 meter. Het treinstation Weert ligt op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €286.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koopklik Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtsnip 12, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €286.000 naar €412.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 542 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 220 m² op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Graswinkel ligt op 300 meter, en de kinderopvang op 400 meter. Voor boodschappen kun je naar Jan Linders op 1,0 kilometer, of naar de Aldi en Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Weert-Oost zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 900 meter. Het treinstation Weert ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 790 stopt bij de Nassaulaan op 534 meter, en buslijn 74 bij de Merelhof op 572 meter. Het treinstation Weert ligt op 1.638 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Graswinkel.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 220 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
