Hunenveldlaan 64
De Thij, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning in De Thij
Deze tussenwoning uit 1974 staat in De Thij, een woonwijk in Oldenzaal waar het rustig wonen is aan een weg zonder veel doorgaand verkeer. Met een vraagprijs van €359.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Oldenzaal, waar de gemiddelde prijs rond de €390.000 ligt. De prijs per vierkante meter is met €2.849 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €2.833, wat de woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 138 vierkante meter, de BAG noteert 128 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordwesten, is voorzien van dak- en muurisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Thij
Met ruim 5.800 inwoners is De Thij een middelgrote wijk in Oldenzaal, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 137 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, de Aldi op ruim 700 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisscholen OBS De Linde en De Wendakker zitten op 350 meter, en het Twents Carmel College op 465 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 723 meter, de apotheek op 926 meter. Bushalte Hunenveldlaan is op 132 meter met lijnen 60 en 589; het treinstation Oldenzaal ligt op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €183.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunenveldlaan 64, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €183.000 naar €288.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 138 vierkante meter, de BAG noteert 128 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is ook laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter en de Aldi op ruim 700 meter. Basisscholen OBS De Linde en De Wendakker zitten op 350 meter, en het Twents Carmel College op 465 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 723 meter, de apotheek op 926 meter. Bushalte Hunenveldlaan is op 132 meter met lijnen 60 en 589.
Hoe is de buurt De Thij?
De Thij heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Hunenveldlaan op 132 meter, met buslijnen 60 en 589. Daarnaast zijn er haltes op de Marskramer (186 meter) en de Thijsniederweg (210 meter), beide met lijn 589. Het treinstation Oldenzaal ligt op ongeveer 2,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In De Thij staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €390.857 en een mediaan van €384.000. De prijzen variëren van €298.000 tot €579.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.833, terwijl deze woning €2.849 per vierkante meter vraagt.
