Een tussenwoning met karakter in het Schrijverskwartier
Deze tussenwoning uit 1923 staat in het Schrijverskwartier, een buurt met ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs is €785.000, en daarmee ligt de woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Hilversum.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 255 m² groot, met een achtertuin van 144 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van dakisolatie en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Leven in de buurt
Met veel huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 personen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Schrijverskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 361 meter of de SPAR express op 803 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Dr. H. Bavinckschool op 271 meter en de Openbare Basisschool Elckerlyc op 441 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen zit op 380 meter en de BENU Apotheek op 387 meter. Buslijn 104 stopt op 259 meter bij de G. van Amstelstraat, en het treinstation Hilversum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €741.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €489.000 naar €741.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hyacintenlaan 58, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €741.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €785.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €489.000 naar €741.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 483 m³. Er is een achtertuin van 144 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Schrijverskwartier?
Het Schrijverskwartier heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7 personen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" vanwege de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 361 meter en de SPAR express op 803 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Dr. H. Bavinckschool op 271 meter en de Openbare Basisschool Elckerlyc op 441 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen zit op 380 meter en de BENU Apotheek op 387 meter. Buslijn 104 stopt op 259 meter, en het treinstation Hilversum ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR+ glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023, en geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €884.143 en de mediaanprijs is €857.500. De goedkoopste woning kost €695.000 en de duurste €1.275.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.998. Deze woning is met €785.000 en een prijs per m² van €6.886 geprijsd.
