A. Molletstraat 32
Springerbuurt, Velsen
BuurtEen royale hoekwoning in Velserbroek
Deze hoekwoning aan de A. Molletstraat 32 staat in de Springerbuurt, een rustige woonwijk in Velserbroek. Met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 270 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €895.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Velsen.
De woning zelf
De woning uit 2004 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 693 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 58 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Springerbuurt
De Springerbuurt telt bijna 2.000 inwoners, met relatief veel gezinnen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." Meer over de buurt Springerbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op minder dan een kilometer afstand, of de Vomar net iets verder. Basisschool De Westbroek ligt op vijf minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk Westbroekerplas is dichtbij. De apotheek zit op ongeveer 800 meter. Buslijn 3 stopt op drie minuten lopen bij de halte Velserbroek, Dammersboog, en buslijn 12 is ook in de buurt. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Velsen biedt met het Spaarne Gasthuis in Haarlem-Noord ook een ziekenhuis op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €872.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €600.000 naar €872.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Barnsteen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A. Molletstraat 32, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €872.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €600.000 naar €872.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 184 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 270 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 58 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Westbroek (504 meter) en huisartsenpraktijk Westbroekerplas (421 meter). De Dekamarkt ligt op 883 meter en de Vomar op 1013 meter. De apotheek zit op 831 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Velserbroek, Dammersboog op 320 meter, en buslijn 12 bij Haarlem, Noorderbegraafplaats op 629 meter. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is: voor-, zij- en achtertuin.
Is er een tuin en hoe groot is die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het totale perceel is 270 vierkante meter.
