Molenwerf 63
Spaarndam, Haarlemmermeer
BuurtEen hoekwoning met karakter in Spaarndam
Deze hoekwoning aan de Molenwerf 63 staat in Spaarndam, een dorp met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €749.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp voor een woning van dit formaat en deze kwaliteit. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Haarlemmermeer, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning is in 2017 gebouwd en heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 450 m³. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning met een perceel van 124 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt echter: volgens de BAG is het 136 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Spaarndam
Spaarndam is een dorp met ruim 3.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een plek waar kinderen buiten spelen en buren elkaar kennen, zoals een bewoner van de gemeente Haarlemmermeer het verwoordt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op 49 beoordelingen. Een ander citaat: "Gelukkig overal redelijk dichtbij zoals Haarlem, Hoofddorp." De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 61 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Albert Heijn op 547 meter, en iets verderop Dekamarkt en PLUS. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De Openbare Basisschool De Spaarneschool ligt op 458 meter, en de huisartsenpraktijk Spaarndam is op 640 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Het Catharinahuis in Haarlem, op 1,9 km. Met buslijn 12 vanaf de halte Spaarndam, IJdijk op 537 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,9 km. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €706.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €507.000 naar €706.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorweglawaai 23 dB en door vliegverkeer 48 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Parkhage Makelaars en Parkhage Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenwerf 63, Spaarndam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €749.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €706.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €507.000 naar €706.000. Dit betekent dat de woning in waarde is gestegen, maar de vraagprijs ligt nog iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², maar de makelaar geeft 126 m² op. Het perceel is 124 m². De woning is een hoekwoning met een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €706.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €507.000 in 2020 naar €706.000 in 2025. Dit geeft een indicatie van de waardestijging van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 547 meter, en iets verderop Dekamarkt en PLUS. De Openbare Basisschool De Spaarneschool ligt op 458 meter. De huisartsenpraktijk Spaarndam is op 640 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Het Catharinahuis in Haarlem, op 1,9 km. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spaarndam, IJdijk, op 537 meter, met buslijn 12. Andere haltes zijn Spaarndam, Ds. J. Schardamstraat op 652 meter en Spaarndam, Visserseinde op 766 meter, ook met buslijn 12. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,9 km.
Wat is de samenstelling van de buurt Spaarndam?
Spaarndam heeft 3.260 inwoners. De leeftijdsverdeling is: 20% is 0-15 jaar, 11% is 15-25 jaar, 25% is 25-45 jaar, 27% is 45-65 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. 47% van de huishoudens heeft kinderen, 29% is zonder kinderen en 23% is eenpersoons. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorweglawaai 23 dB en door vliegverkeer 48 dB, allemaal onder de norm. Dit betekent dat het geluidsniveau niet boven de wettelijke norm uitkomt. Deze gegevens zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging en in een woonwijk. Het is een hoekwoning met een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in 2017 gebouwd en heeft 3 woonlagen.
