Een tussenwoning in Veld West
Aan de Irenestraat 28 in Lichtenvoorde staat deze tussenwoning uit 1981, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €309.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.672. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oost Gelre hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 371 m³ en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin, en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 160 m².
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 1.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "Soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Veld West heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl of Aldi, beide op ongeveer 550 meter, of bij de Jumbo op 736 meter. Basisschool Frans ten Bosch zit op 706 meter en het voortgezet onderwijs op het Marianum op 212 meter. De huisarts en apotheek zitten op 851 meter, en bushalte Lichtenvoorde, Wentholtpark met lijn 72 en 191 is op 361 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €276.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €172.000 naar €276.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de makelaar Lichtenvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 28, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs van €309.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.672 en is de laagste van de drie koopwoningen die nu in Veld West te koop staan. Wel is de woonoppervlakte volgens de makelaar 86 m², wat 30% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 123 m². De prijs per m² is €3.593, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 371 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €276.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €172.000 naar €276.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Aldi zitten op 558 meter, de Jumbo op 736 meter. Basisschool Frans ten Bosch is op 706 meter en het Marianum voor voortgezet onderwijs op 212 meter. De huisarts en apotheek zitten op 851 meter. Bushalte Lichtenvoorde, Wentholtpark met lijn 72 en 191 is op 361 meter, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Veld West?
Veld West heeft 1.080 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een gezellige en veilige buurt!", terwijl een ander zegt "Soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. De beschikbare gegevens zijn beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.
