Een ruime tussenwoning in De Wijert-Zuid
Deze tussenwoning aan de Queridolaan staat in De Wijert-Zuid, een buurt in het zuiden van Groningen. Met een vraagprijs van €499.000 zit je hier ruim boven het buurtgemiddelde van €484.417, maar de woning is ook flink groter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. Het is een huis uit 1995 met een energielabel B, en de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde van €527.000. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Groningen?
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 504 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot, met een achtertuin van 44 m² op het oosten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt: rustig, groen en dicht bij de stad
De Wijert-Zuid telt zo'n 3.370 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 36% van de huishoudens heeft kinderen en 24% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Het is een rustige woonwijk met vrij uitzicht, en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de rust en de voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en 85% is een koopwoning. Meer over de buurt De Wijert-Zuid?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand. De Jumbo zit op 888 meter. Voor kinderen is de Brederoschool op 329 meter en het Montessori Vaklyceum op 246 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op 679 meter en de Service Apotheek Helpman op 927 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Groningen, Vestdijklaan ligt op 119 meter en buslijn 8 stopt daar. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €527.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €400.000 naar €527.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hopma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Queridolaan 3E, Groningen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €527.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €484.417, maar deze woning is met 147 m² ook groter dan het buurtgemiddelde van 127 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 504 m³.
Wat is de woonoppervlakte volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 147 m² op, terwijl de BAG-registratie 151 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 160 m². Het verschil in woonoppervlakte kan te maken hebben met meetmethoden, maar de officiële registratie is de BAG.
Hoe zit het met de tuin en de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het oosten en een voortuin. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht. Het huis is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de exacte energieprestaties, maar geeft een indicatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.395, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 147 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.876 per m², dus deze woning ligt daar onder.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €400.000 naar €527.000, een toename van 32%. De waarde is elk jaar gestegen, behalve tussen 2022 en 2023, waar het licht daalde van €468.000 naar €467.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Vestdijklaan op 119 meter, met buslijn 8. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,8 kilometer. De woning ligt in een woonwijk, dicht bij de stad.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de rust en voorzieningen. Een ander zegt dat het prima is, maar dat het 's avonds met jongeren minder veilig voelt. Het gaat om negen beoordelingen.
Is er een tuin en zo ja, hoe groot?
Ja, er is een achtertuin van 44 m² op het oosten en een voortuin. De totale perceeloppervlakte is 160 m².
