Een ruime tussenwoning in De Wijert-Zuid
Deze tussenwoning aan de Van Moerkerkenlaan 12 staat in De Wijert-Zuid, een buurt in het zuiden van Groningen. Met 5 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €475.000. Het aanbod van tussenwoningen in Groningen is divers, met prijzen die sterk uiteenlopen.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 134 m², de BAG noteert 117 m². De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
De buurt
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevestigde woonbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. Meer over de buurt De Wijert-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 570 meter. De Brederoschool voor basisonderwijs zit op 278 meter, en het Montessori Vaklyceum voor voortgezet onderwijs op 311 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op 793 meter en de Service Apotheek Helpman op 889 meter. Buslijn 8 stopt op 131 meter bij de halte Groningen, Vestdijklaan. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €294.000 naar €464.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 19 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Moerkerkenlaan 12, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €294.000 naar €464.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 134 m², de BAG noteert 117 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Brederoschool voor basisonderwijs ligt op 278 meter, en het Montessori Vaklyceum voor voortgezet onderwijs op 311 meter. Ook is er een vestiging van het Montessori Vaklyceum op 627 meter en de Kentalis Dr. J. de Graafschool voor voortgezet speciaal onderwijs op 409 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 131 meter bij de halte Groningen, Vestdijklaan. Ook de haltes Groningen, Bordewijklaan en Groningen, Geert Teispad liggen op respectievelijk 198 en 223 meter, allemaal met buslijn 8. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In De Wijert-Zuid staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €487.370 en een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €799.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.401, en de gemiddelde oppervlakte is 116 m².
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander noemt het "een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Wijert-Zuid.
