Een tussenwoning in een levendige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Jan Backstraat staat in Fatima West, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk gezellig is en waar je binnen vijf minuten op de snelweg zit. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning heeft ook vijf kamers en een flinke inhoud. Het is een huis met karakter, gebouwd in 1985 en voorzien van energielabel C.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis met 356 kubieke meter inhoud genoeg ruimte. De woonoppervlakte is 100 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het perceel is 120 vierkante meter groot. De woning wordt aangeboden via Kroon Makelaardij.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners is Fatima West een buurt met een mix van leeftijden, al ligt het zwaartepunt bij de groep tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "een echte volksbuurt". Een ander waardeert de rust en het groen. De buurt Fatima West heeft een hoog percentage koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 415 meter of de Albert Heijn op 444 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Panta Rhei op 343 meter. De huisartsenpraktijk zit op 797 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 355 meter. Met de buslijnen 1 en 2 vanaf de Piusstraat op 382 meter ben je snel weg, en het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kroon Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Backstraat 10-08, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van 421.500 euro voor koopwoningen in Fatima West. De mediaanprijs in de buurt is 399.000 euro, dus deze tussenwoning zit aan de bovenkant van het middensegment. De prijs per vierkante meter is 4.250 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.759 euro ligt. Het is aan jou om te bepalen of de extra ruimte en het bouwjaar dit verschil rechtvaardigen.
Hoe is de woning verdeeld over de verdiepingen?
De woning heeft drie woonlagen en telt in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 356 kubieke meter, verdeeld over een woonoppervlakte van 100 vierkante meter. De precieze indeling per verdieping staat niet in de advertentie, maar met drie lagen is er voldoende ruimte om de kamers te gebruiken zoals je wilt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting door wegverkeer op 53 dB, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 36 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 415 meter en de Albert Heijn op 444 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Panta Rhei op 343 meter en Basisschool Koningshaven op 480 meter. Ook het voortgezet onderwijs is bereikbaar, met De Nieuwste School op 668 meter. De huisartsenpraktijk zit op 797 meter en de apotheek op 355 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Fatima West?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Piusstraat op 382 meter, met de lijnen 1 en 2. Ook de halte Wethouderslaan op 415 meter biedt verbindingen met de lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Een bewoner van de wijk noemt de vele bushaltes en goede OV-aansluiting als pluspunt.
Wat voor buurt is Fatima West?
Fatima West is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 45 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 35 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner omschrijft het als "een echte volksbuurt", een ander noemt het "rustig met veel groen". Het centrum is op 15 minuten lopen, het station op 20 minuten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft verstandig om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de daadwerkelijke stookkosten. Die hangen af van je verbruik en de staat van de woning. In de buurt heeft 27,3 procent van de koopwoningen label C, en 45,5 procent heeft label D of lager.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de keuken, badkamer of tuin. Wel zijn de kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen bekend. De reden dat sommige details ontbreken, staat niet in de advertentie.
