Jan Massenstraat 6
Naarden Vesting, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning in de vesting
Aan de Jan Massenstraat in Naarden Vesting staat deze tussenwoning uit 1948. Met een vraagprijs van €675.000 ligt die 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.093.000 in de buurt, wat de woning marktconform maakt. Het is een huis met twee woonlagen, drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over 82 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 73 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 82 vierkante meter op. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hreketel. Er is één badkamer en geen garage. Vergelijk tussenwoningen in Gooise Meren voor andere opties.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1948 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 98 vierkante meter groot. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming loopt via een hreketel. Er is geen garage.
Naarden Vesting
Met 1.450 inwoners en relatief veel 65-plussers (32%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews. In de buurt Naarden Vesting is 73% van de woningen een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Rehobothschool ligt op 441 meter, op loopafstand. Voor boodschappen is de Albert Heijn op 1,1 kilometer en de PLUS op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 782 meter, de Service Apotheek Vesting op 1.048 meter. Buslijn 110 stopt op 386 meter bij de halte Burg. Wesselingplein. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis in Blaricum op 4,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €534.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €404.000 naar €534.000. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Massenstraat 6, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €404.000 naar €534.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 98 vierkante meter groot. Er is geen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Rehobothschool ligt op 441 meter en de Vondelschool Bussum op 711 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Naarden op 1.230 meter. Er zijn in totaal 33 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 110 stopt op 386 meter bij de halte Burg. Wesselingplein en op 462 meter bij de Westwalstraat. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op loopafstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners in de gemeente?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 82 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €8.232. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.770 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.093.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
