Gansoordstraat 37B
Naarden Vesting, Gooise Meren
BuurtEen appartement in de vesting
Dit appartement aan de Gansoordstraat 37B ligt in Naarden Vesting, een buurt met een eigen karakter. Met 1490 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De vraagprijs van €739.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €1.093.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt vergeleken met andere appartementen in Gooise Meren.
Een woning over drie woonlagen
Deze woning uit 1998 heeft drie woonlagen en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 248 m³ en de woning is gelegen op de derde verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €300,09 per maand.
Leven in Naarden Vesting
Deze buurt Naarden Vesting is een van de oudere delen van Naarden, met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. Het aantal misdrijven in de buurt is 74 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de PLUS is iets verder. De Rehobothschool is op 507 meter, en de Vondelschool Bussum op 666 meter. Huisartsenpraktijk Kisman zit op 748 meter, en de Service Apotheek Vesting op 1114 meter. Buslijn 110 stopt bij de halte Burg. Wesselingplein op 479 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis in Blaricum op 4,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €484.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 53% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €405.000 naar €484.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Liesbeth Ament Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gansoordstraat 37B, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €484.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €739.000 ligt 53% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €405.000 naar €484.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen op de derde verdieping en heeft een inhoud van 248 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A betekent wel dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de buurt Naarden Vesting?
Naarden Vesting heeft 1490 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt", een ander vindt het "compact". Het aantal misdrijven in de buurt is 74 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1050 meter, gevolgd door PLUS op 1380 meter. De Rehobothschool ligt op 507 meter en de Vondelschool Bussum op 666 meter. Huisartsenpraktijk Kisman zit op 748 meter en de Service Apotheek Vesting op 1114 meter. Buslijn 110 stopt op 479 meter bij de halte Burg. Wesselingplein.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Naarden, Burg. Wesselingplein op 479 meter, waar buslijn 110 stopt. Ook de haltes Westwalstraat en Staalstraat worden bediend door buslijn 110. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1874 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €300,09 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Naarden Vesting zijn 14 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €1.093.000 en de mediaanprijs €1.030.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde.
