Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Jan Steenlaan 43 ligt in De Eng, een buurt in Soest die volgens de makelaar beschut en in een bosrijke omgeving ligt. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €434.500, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Soest.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 405 m³ en de woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning met volle eigendom en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het energielabel is D.
De Eng, een rustige buurt
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" met "een sterk gemeenschapsgevoel". Een andere bewoner is kritischer over de buren en het verkeer. Op basis van vijftien beoordelingen is dat een representatief beeld van de buurt De Eng.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 383 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De Rooms Katholieke Montessori-School en de 1e Van der Huchtschool zitten op 232 en 269 meter. Huisartsenpraktijk Van Minnen is op 486 meter, BENU Apotheek Soestdijk op 749 meter. De bushaltes Soest, Albert Cuyplaan en Soest, Kerkplein zijn op 186 en 221 meter met lijnen 71 en 575. Treinstation Soestdijk ligt op 401 meter. De gemeente Soest biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1961. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deelen Makelaars SOEST • SOESTERBERG • BAARN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenlaan 43, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €434.500, een verschil van 9 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.102, terwijl deze woning op €4.647 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een tussenwoning in De Eng, waar momenteel zes koopwoningen te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 405 m³. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning met volle eigendom en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (116 m²) en de makelaar-opgave (85 m²).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem laag of hoog zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 66,7 procent van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond, wat een gunstige combinatie is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij een eventuele aankoop kun je zelf onderzoek doen, maar de indicatie is positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni ligt op 383 meter. De Rooms Katholieke Montessori-School en de 1e Van der Huchtschool zitten op 232 en 269 meter. Huisartsenpraktijk Van Minnen is op 486 meter en BENU Apotheek Soestdijk op 749 meter. Treinstation Soestdijk ligt op 401 meter, en bushaltes met lijnen 71 en 575 zijn op 186 en 221 meter.
Hoe is de buurt De Eng om in te wonen?
De Eng heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 29 procent is tussen 25 en 45 jaar, 19 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met "een sterk gemeenschapsgevoel", terwijl een ander kritisch is over verkeer en buren. Het beeld is gebaseerd op vijftien beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluid ligt boven de norm.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Soest, Albert Cuyplaan en Soest, Kerkplein, op 186 en 221 meter, met lijnen 71 en 575. Treinstation Soestdijk ligt op 401 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein reizen. De haltes liggen op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
