Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Colenso ligt in Soestdijk, een buurt waar je zo het bos in loopt. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Soest, namelijk 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €795.203. Het is daarmee scherp geprijsd.
De woning zelf
Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 85 m², de makelaar geeft 75 m² op. De flat heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met blokverwarming en een houtkachel. Het energielabel is A. De VvE-bijdrage is €456,10 per maand.
Leven in Soestdijk
Met bijna 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurd, maar er gebeurd niet veel." Een ander noemt het "een fantastisch huis in een fijne buurt/straat om te wonen". De buurt Soestdijk ligt aan het Baarnse Bos, wat de omgeving groen maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte Soest, Colenso met lijnen 70, 272, 572, 573 en N70. De Albert Heijn is op ongeveer 700 meter, en de Ekoplaza op nog geen kilometer. Huisartspraktijk Segaar zit op 645 meter, BENU Apotheek Soestdijk op 828 meter. Het Griftland College ligt op 354 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, de Driesprong Dalton-School, op 780 meter. Treinstation Soestdijk is op 1,1 kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €210.000 naar €306.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Colenso 114, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €210.000 naar €306.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 85 m², de makelaar geeft 75 m² op. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het gebouw is uit 1962. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Albert Heijn (736 meter) en Ekoplaza (961 meter). Huisartspraktijk Segaar zit op 645 meter en BENU Apotheek Soestdijk op 828 meter. Het Griftland College ligt op 354 meter en de Driesprong Dalton-School op 780 meter. Treinstation Soestdijk is op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Soest, Colenso ligt op 286 meter en wordt bediend door lijnen 70, 272, 572, 573 en N70. Daarnaast zijn er haltes Nieuwerhoekplein (447 meter) en Braamhage (657 meter) met lijn 71. Treinstation Soestdijk is op 1.260 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurd, maar er gebeurd niet veel." Een ander noemt het "een fantastisch huis in een fijne buurt/straat om te wonen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €456,10 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Hoe is de woning gelegen?
Volgens de makelaar is de woning gelegen aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Het appartement ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. De buurt Soestdijk grenst aan het Baarnse Bos.
