Een ruime tussenwoning aan de John F. Kennedylaan
Deze tussenwoning uit 1968 staat in De Grift, een buurt in Woudenberg waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een vrij uitzicht. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €601.214 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. Wie meer wil weten over het aanbod kan kijken naar tussenwoningen in Woudenberg.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 433 m³. Buiten is er een achtertuin van 59 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
De Grift, een buurt met veel groen
De Grift heeft zo'n 2.255 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtig mooi plek", en een ander noemt het "Gezellige sfeer". De natuur wordt gewaardeerd, al merkt iemand op dat huizen onbetaalbaar zijn. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook ruimte is om je eigen gang te gaan. Meer over de omgeving vind je op de pagina over buurt De Grift.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 600 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op zo'n 700 meter. De Griftschool zit op 65 meter. De huisartsenpraktijk De Zandbloem is op 900 meter en de BENU Apotheek op ruim een kilometer. Met de bus kun je vanaf halte De Poort op 630 meter, met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €292.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 18 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en Molenbeek Makelaars Woudenberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over John F. Kennedylaan 73, Woudenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €292.000 naar €475.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 433 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 59 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1968. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Griftschool zit op 65 meter afstand, met 178 leerlingen. Ook De Olijfboom is dichtbij, op 350 meter, met 333 leerlingen. Verder zijn er Jan Ligthartschool op 1.054 meter en Kindcentrum Koningin Juliana op 1.114 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 6,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Poort op 630 meter, met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Ook halte Laanzicht op 827 meter en Geerestein op 857 meter zijn opties. Het treinstation Maarn ligt op 3,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Grift?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtig mooi plek" en een ander noemt het "Gezellige sfeer". Er is waardering voor de natuur, al merkt iemand op dat huizen onbetaalbaar zijn. Het zijn persoonlijke ervaringen van een klein aantal bewoners.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt hebben, maar dat is een inschatting op basis van de ligging die de makelaar vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een middenklasse label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.654, gebaseerd op de woonoppervlakte van 130 m² die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.627 per m². De vraagprijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde, maar dat is een berekening op basis van de makelaarsopgave.
