John Raedeckerhof 86
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06, Hoorn
Bekijk buurtEen energiezuinige tussenwoning in een rustige Hoornse buurt
Deze tussenwoning aan het John Raedeckerhof staat in de rustige, groene wijk Kersenboogerd-Zuid. Met een energielabel A en een vraagprijs van €400.000 is het een opvallend betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs boven de €575.000 ligt. De prijs per vierkante meter is met €3.846 marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Hoorn wordt voor een hoger bedrag aangeboden.
Drie woonlagen met vier kamers
De woning uit 2003 heeft een woonoppervlak van 104 m² (volgens de makelaar; de BAG registreert 107 m²) en een perceel van 127 m². De indeling telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Kersenboogerd-Zuid: een gewaardeerde woonwijk
De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06 telt ruim 4.200 inwoners, waarvan opvallend veel 45- tot 65-jarigen (36%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer." Een ander noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand." De buurt heeft 96% koopwoningen en vrijwel alleen eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, ligt op ongeveer een kilometer afstand. Op loopafstand (minder dan 500 meter) vind je bushalte Charlotte v. Pallandthof met lijn 14. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op twee kilometer. De gemeente Hoorn heeft diverse voorzieningen: de huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser zit op 0,9 km, de Alphega Apotheek Kersenboogerd op 1,9 km. Basisscholen zoals de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef zijn op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €246.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag (indicatie op gebiedsniveau), al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en beschikbaarheid
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over John Raedeckerhof 86, Hoorn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €400.000. De WOZ-waarde is €393.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €578.647, dus deze woning is relatief betaalbaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 104 m² volgens de makelaar (107 m² volgens de BAG).
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de energiekosten naar verwachting laag zijn. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €246.000 naar €393.000, een stijging van 60%. De waarde is elk jaar toegenomen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag (indicatie op gebiedsniveau), maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1 km. Andere opties zijn Vomar, Dekamarkt en Aldi op 1,9-2,2 km. Basisscholen in de buurt zijn onder andere RK Jenaplan Basisschool St. Jozef (1,9 km) en obs Jan Luyken (2 km).
Hoe is het openbaar vervoer?
Op 243 meter zit bushalte Charlotte v. Pallandthof met lijn 14. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 1,9 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5. Ze noemen het een mooie, rustige buurt met vriendelijke mensen en voldoende voorzieningen op fietsafstand. Sommigen missen wel buurtactiviteiten en entertainment voor tieners.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten. Het perceel is 127 m².
Is er vloerverwarming?
Ja, de woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming, naast een cv-ketel en een warmteterugwininstallatie.
Ervaringen van Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Er lopen veel mensen over straat, maar alsnog voelt het rustig en soms saai. Er zijn meerdere leuke speeltuinen en genoeg voorzieningen in de buurt. Voor entertainment voor tieners of ouderen moet je echter al snel de buurt uit.
Statistieken van Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €578.647 | €535.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.849 | – |
Ervaringen van Kersenboogerd-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Hoop ruzie . S avonds onveilig .ruzie onderling
Er lopen veel mensen over straat, maar alsnog voelt het rustig en soms saai. Er zijn meerdere leuke speeltuinen en genoeg voorzieningen in de buurt. Voor entertainment voor tieners of ouderen moet je echter al snel de buurt uit.
In mijn buurt is mijn ervaring goed. Aardige mensen, gezellige buurt. Om naar het winkelcentrum te gaan kom je in de buurt van Kersenboogerd noord. Dit is echter een vrij criminele kant van de buurt. Ook is er weinig echte natuur in de buurt. Er zou wat meer groen mogen!
Iedereen is wel chill met elkaar. Veel supermarkten, parkjes, winkeltjes en ov is bereikbaar. Alleen zijn er veel hangjongeren en af en toe zijn er incidenten maar die worden snel opgelost.
Een fijne buurt waarin je gemoedelijk kan opgroeien. Fijne buren die naar elkaar omkijken en genoeg groen om lekker met de hond in te wandelen. Zou alleen fijn zijn als de veiligheid rondom Kersenboogerd station wat beter kon.
Statistieken van Kersenboogerd-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.157 | €470.059 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.754 | – |
| Huurprijs | €1.588 p/m | €1.609 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Hoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit,vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn , wonen veel mensen die niet zo fijn omgaan met mede bewoners.,Veel slingerend afval,rommelige tuinen en luidruchtig praten,schreeuwen en asociale fatbike chauffeurs die onnodig toeteren. Ook vuil achterlaten en hopen dat het ooit word opgehaald door vuil ophaaldiensten. Scholen zijn er wel maar niet voldoende soorten onderwijs.
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Oke
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leeft hier gelukkig soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buuurt in kersenboogerd is dat nou niet zo. Want waarom wordt er voor me huis iemand op gepakt door undercover politie en mensen in mijn buurt zijn altijd luid en dat kan voor mij wel wat minderen. Voor de rest vind ik het prima om hier nog een paar jaar te wonen
Statistieken van Hoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.525 | €462.399 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.750 | – |
| Huurprijs | €2.145 p/m | €2.121 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
John Raedeckerhof 86, Hoorn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
