Julianastraat 10
Ooltgensplaat woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning met karakter in Ooltgensplaat
Deze tussenwoning uit 1923 staat in de woonkern van Ooltgensplaat, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met een vraagprijs van 269.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in de gemeente. De woning is te koop via Van der Vinden Makelaars B.V. en wordt ook op andere platforms aangeboden. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 423 m³. Volgens de makelaar is er een tuin van 9 m². De woning is geïsoleerd met dakisolatie en heeft een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging. Het is een eengezinswoning. Over de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 117 m² woonoppervlak, de makelaar 112 m². Het perceel is volgens de BAG 49 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Ooltgensplaat woonkern
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorp waar het rustig wonen is. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "heel goed", een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Er is niet veel voor jongeren, klinkt het. De buurt Ooltgensplaat woonkern heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 43 meter, dus boodschappen doe je zo. CBS De Hoeksteen, een basisschool, zit op 88 meter. De huisartsenpraktijk Ooltgensplaat is op 388 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad, op 162 meter, met buslijnen 135 en 735. Het treinstation Oudenbosch ligt op ruim 16 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is een landelijke gemeente, en dat merk je aan de afstanden: de apotheek zit in Dinteloord, op ruim 5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 10, Ooltgensplaat
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 423 m³. Volgens de makelaar is er een tuin van 9 m². De woning is een eengezinswoning met een open ligging aan een rustige weg in een woonwijk. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (117 m² woonoppervlak, 49 m² perceel) en de makelaar (112 m² woonoppervlak, 98 m² perceel).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, plus een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 43 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. CBS De Hoeksteen, een basisschool, zit op 88 meter. De huisartsenpraktijk Ooltgensplaat is op 388 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad, op 162 meter, met buslijnen 135 en 735. Het treinstation Oudenbosch ligt op ruim 16 kilometer.
Hoe is de buurt Ooltgensplaat woonkern?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonkern met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "heel goed", een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Er is niet veel voor jongeren, klinkt het.
