Een tussenwoning met een flinke tuin in Oud-Beijerland Centrum
Aan de Kaapstander 8 in Oud-Beijerland Centrum staat deze tussenwoning uit 2005 te koop voor €469.000. Met een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de achtertuin van 44 m² op het westen biedt lekker veel buitenruimte. De vraagprijs ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €551.316. Het is een van de [tussenwoningen in Hoeksche Waard] die nu te koop staat.
Een onderhoudsvriendelijke woning uit 2005
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 387 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Je hebt er een achtertuin van 44 m² die via de achterom bereikbaar is, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je hoeft geen rekening te houden met een VvE. De makelaar geeft een woonoppervlak van 96 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Oud-Beijerland Centrum telt zo'n 1.865 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (24%). Bewoners van de wijk Oud-Beijerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "Kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De [buurt Oud-Beijerland Centrum] heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Dirk ligt op 194 meter, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen is SBO Het Pluspunt op 588 meter, en de Eben-Haëzerschool op 916 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 743 meter en de Service Apotheek Apollo op 725 meter. De bushalte Oud-Beijerland, Bierkade is op 145 meter met lijnen 461, 471 en Maat. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 9,9 kilometer. De [gemeente Hoeksche Waard] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €261.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via Kolf Makelaardij OZ
Op het moment van schrijven wordt de woning via Kolf Makelaardij OZ aangeboden, en ook via Funda. De woning staat sinds 16 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaapstander 8, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €261.000 naar €412.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder het buurtgemiddelde van €551.316.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 96 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 387 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 194 meter afstand, de Jumbo op 786 meter en de Albert Heijn op 1.058 meter. Ook de Aldi en Lidl zijn binnen 2,5 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Bierkade op 145 meter, met buslijnen 461, 471 en Maat. Ook het Vierwiekenplein en de K. Doormanstraat zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 9,9 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het westen, die bereikbaar is via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin is dus lekker zonnig in de middag en avond.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oud-Beijerland Centrum staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €551.316 en de mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oud-Beijerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "Kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
