Kaldebornweg 69
Caumerveld, Heerlen
Bekijk buurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Kaldebornweg ligt in Caumerveld, een buurt in Heerlen. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €560.000 ligt. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een woonoppervlak van 104 m² volgens de makelaar. Het is een van de tussenwoningen in Heerlen die momenteel te koop staat. De prijs lijkt scherp, mede doordat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 336 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en is er een CV-ketel aanwezig. Het is volle eigendom. De tuin ligt aan de voor- en achterzijde, op het noordoosten. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, nabij een school en een winkelcentrum. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (111 m²) en de makelaar (104 m²); beide waarden worden genoemd.
Caumerveld: een rustige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt: "De buurt zelf is best wel hecht met elkaar." Het aantal misdrijven is 22 per jaar. De buurt Caumerveld heeft een mix van koopwoningen (95%) en eengezinswoningen (95%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 669 meter, Lidl op 1,1 km en Jan Linders op 1,2 km. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Vrijeschool Parkstad op 481 meter en Grotiuscollege op 522 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Bots op 574 meter, en de apotheek is BENU Apotheek Molenberg Heerlen op 735 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Heesberg op 332 meter met lijnen 10, 43, 601, 603 en 643. Het treinstation Heerlen ligt op 1,9 km. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €231.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweg 7 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een KCAF-aandachtsgebied waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaldebornweg 69, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €299.000. De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €560.000, maar dat is gebaseerd op slechts twee woningen. De prijs per vierkante meter is €2.875, op basis van de makelaarsopgave van 104 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met één woonlaag. De inhoud is 336 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², maar volgens de BAG-registratie 111 m². De tuin ligt aan de voor- en achterzijde, op het noordoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €231.000 naar €320.000. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, zoals PLUS op 669 meter, Lidl op 1,1 km en Jan Linders op 1,2 km. Er zijn meerdere scholen, waaronder Vrijeschool Parkstad op 481 meter en Grotiuscollege op 522 meter. De huisarts is op 574 meter en de apotheek op 735 meter. Het treinstation Heerlen ligt op 1,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Heesberg op 332 meter, met buslijnen 10, 43, 601, 603 en 643. Ook zijn er haltes Heerlen, Burg. Waszinkstraat op 394 meter en Heerlen, Molenberglaan op 464 meter. Het treinstation Heerlen ligt op 1,9 km.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,82, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt: "De buurt zelf is best wel hecht met elkaar." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Caumerveld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere woningdetails, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Kaldebornweg in Caumerveld, Heerlen. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, nabij een school en een winkelcentrum. De tuin ligt op het noordoosten.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Caumerveld zijn er momenteel 2 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €560.000, met een minimum van €425.000 en een maximum van €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.927. Er zijn 26 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €491.346.
Statistieken van Caumerveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €560.000 | €560.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.927 | – |
Ervaringen van Caumerveld-Douve Weien
Zo ervaren bewoners hun wijk
Douwe Weien is een wijk in de stad Heerlen, Limburg. Het is een rustige woonwijk met veel groen, ruime straten, en een mix van gezinswoningen en appartementen. De buurt biedt goede voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten, en ligt op korte afstand van het centrum van Heerlen. Daarnaast zijn er parken en wandelmogelijkheden in de nabije omgeving, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor bewoners van verschillende leeftijden.
Statistieken van Caumerveld-Douve Weien
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €389.780 | €251.800 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.657 | – |
| Huurprijs | €899 p/m | €899 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €297.027 | €275.131 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.546 | – |
| Huurprijs | €1.087 p/m | €1.033 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kaldebornweg 69, Heerlen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
