Kalorama 125
Hoofddorp Centrum Oost, Haarlemmermeer
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Hoofddorp Centrum Oost
Deze tussenwoning aan de Kalorama in Hoofddorp Centrum Oost is met 139 m² woonoppervlak een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Haarlemmermeer. Het huis uit 1969 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie woonlagen. Met een vraagprijs van €599.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van €602.318 in de buurt, maar de woning is wel fors groter dan het buurtgemiddelde van 90 m².
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
De buurt Hoofddorp Centrum Oost
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas". De buurt Hoofddorp Centrum Oost heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 800 meter, of bij de Lidl op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Kindcentrum Natuurlijk! en de Rooms Katholieke Basisschool Klimop. De huisartsenpraktijk Q.L. Nguyen zit op 500 meter en de Service Apotheek Veen op 800 meter. De bushalte Hoofddorp, Kalorama met lijn 160 ligt op 130 meter, en het treinstation Hoofddorp is op 950 meter lopen. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €297.000 naar €442.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort (klei). Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wietse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalorama 125, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs van €599.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 160 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €297.000 naar €442.000. De waarde fluctueerde in die periode: in 2022 was de waarde €503.000, in 2023 €438.000 en in 2024 €478.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €442.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is als gemiddeld geclassificeerd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1969) en de bodemsoort (klei). Het betekent dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder AH XL op 835 meter en Lidl op 932 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Kindcentrum Natuurlijk! en de Rooms Katholieke Basisschool Klimop. De huisartsenpraktijk Q.L. Nguyen zit op 521 meter en de Service Apotheek Veen op 813 meter. Het treinstation Hoofddorp is op 953 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofddorp, Kalorama, op 132 meter afstand, met buslijn 160. Ook zijn er haltes aan de Koning Willem I laan (241 meter) en de Boslaan (453 meter), beide met lijn 160. Het treinstation Hoofddorp ligt op 953 meter, dus je kunt ook de trein nemen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €7.436. Deze woning heeft een vraagprijs per m² van €4.309, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 139 m². Dat is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, mede doordat deze woning groter is dan gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €602.318, met een mediaan van €507.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €1.055.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 90 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label B is relatief zuinig, maar de daadwerkelijke energiekosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Statistieken van Hoofddorp Centrum Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €588.375 | €507.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.067 | – |
| Huurprijs | €2.437 p/m | €2.123 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Hoofddorp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar.
Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas
In het midden van winkelvoorzieningen. Ruimte en rustig. Wel mag er vaker onkruid door gemeente weggehaald worden.
het is een fijne plek om te wonen, maar als je een beetje houd van sfeer en levendigheid dan is dit niet de plek om te zijn. voor de rest heb je hier wel alles en is de connectie goed.
Gewoon geen gezellige buurt
Woon hier nu 3 jaar en er gebeurd eigenlijk nooit iets, ik heb vriendelijke buren, we bemoeien niet met elkaar. Maar heb er wel een paar waar je kan aanbellen als er iets zou zijn. Verder vind ik het groen hier in de omgeving heel erg mooi. Door de nieuwe ondergrondse container die veelste klein zijn, ligt er soms vuilnis op straat. Dit komt ook omdat uit de omliggende buurt hier vuil gestort word. Kwa veiligheid voel ik me hier wel veilig hoor, er gebeurd zelden iets.
Het leven in Floriande is zeker prima te noemen. Met een diversiteit aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De bereikbaarheid is ook ideaal, dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer. Of je nu wilt winkelen, sporten of reizen, vanuit Floriande is het allemaal zo geregeld. Hoofddorp centrum is ook niet al te ver en Haarlem, Hillegom en Heemstede etc. Zijn ook makkelijk te bereiken!
Een gezellige buurt die nieuwe bewoners met open armen ontvangen
Statistieken van Hoofddorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €621.625 | €564.932 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.971 | – |
| Huurprijs | €2.265 p/m | €2.247 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Haarlemmermeer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar.
Gelukkig overal redelijk dichtbij zoals Haarlem , Hoofddorp .
Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas
We hebben redelijk contact met elkaar maar als je geen familie in de buurt hebt kan je zo een maand dood in huis liggen het is toch wel ieder voor zich. Voor hygiene staaten worden niet schoon gemaakt straat is ongelijk je moet oppassen waar je loopt voor huisvesting dat er meer onderhoud gedaan word mijn huis is vochtig mijn keukennlok is stuk dakraam niet goed gemaakt en ik stook mij wezeloos om het warm te krijgen en het is nog maar november
Onbetaalbare huizen worden gebouwd, voorzieningen blijven achter. Vuilniswagens zijn altijd op tijd maar de bakken en vuilcontainers worden niet vaak geleegd wat resulteert in troep op en langs de wegen en stoepen. 1 weg die naar bloemenbuurt gaat die vol ligt met troep vanwege nieuwbouw en doorgaand verkeer. Teveel Marokkaanse mensen. Wel goede scholen
Fijne omgeving, rustig, gunstige ligging t.o.v. A44 (wel diverse wegafsluitingen en omleidingen t/m 2030 ivm bruggenvervangingen) Er zijn geen winkels, maar er rijdt 3x per week een SRV-wagen voor de last-minute boodschappen en anders rijd je naar Sassenheim, Lisse of Nieuw-Vennep. Er wordt zowel in De Buitenkaag als op De Kaag geregeld wat georganiseerd en hierdoor heb ik al diverse dorpsbewoners ontmoet en dat maakt het gezellig om te wonen. Er verschijnt aantal keer per jaar een lokaal krantje met allerlei handige informatie en artikelen over de dorpen, bewoners en/of activiteiten. Heel handig!
Ben er komen wonnen op Oostmoor 22 vanaf nieuwbouw . In de beginnen zeer goed contact met de mede bewoners . Nu gedeeltelijk - Koop woningen - Het contact is er niet beter op geworden . Een ieder leeft in zijn eigen bubbel , ook veroorzaakt door een werkkring van man en vrouw . Men heeft geen tijd voor een ander . Zelf maak ik veel gebruik van het wijkgebouw Linguenda , voor een kop koffie en 2 x per maand een maaltijd . Verzorgd door vrijwilligers . Ondanks dat het wijkgebouw centraal in de wijk staat , is het toch bij velen nog onbekend . Zelf ga ik ook naar het ontmoetingscentrum en C PUNT , voor ontmoeting met anderen en de klaverjasclub . Voor vele ouderen is het gebruik van een PC of laptop toch wat gecompliceerd en missen daardoor toch wel enige informatie . Zelf gebruik ik ook wel de super markt voor communicatie , je komt er altijd we iemand tegen die je al een tijd hebt gemist . Ludwig Fauser . eventueel tel nr 0640391865 .
In het midden van winkelvoorzieningen. Ruimte en rustig. Wel mag er vaker onkruid door gemeente weggehaald worden.
Statistieken van Haarlemmermeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €631.488 | €542.458 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.212 | – |
| Huurprijs | €2.155 p/m | €2.139 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kalorama 125, Hoofddorp
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
