Kampanje 5
Rozenburg, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met drie woonlagen in Rozenburg
Deze tussenwoning aan de Kampanje staat in Rozenburg, een plaats die onder de gemeente Rotterdam valt. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 360 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 119 vierkante meter groot.
Rozenburg, een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 12.000 inwoners is Rozenburg een redelijk grote kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste cijfers wijzen op een gemiddelde tevredenheid. In de buurt Rozenburg zijn de meeste woningen gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Het Balkon, vind je op ruim een kilometer. Voor de dagelijkse zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk Blankenburg en de apotheek Boots Apotheek Rozenburg. De bushaltes aan de Meeuwensingel en Grote Stern zijn op loopafstand, met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim elf kilometer, dus voor de trein moet je wel de bus of auto pakken. De gemeente Rotterdam is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €217.000 naar €334.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Emmastaete Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampanje 5, Rozenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €217.000 naar €334.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 360 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 119 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een goede indicatie voor de energieprestatie. In de buurt heeft ongeveer 10% van de woningen energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 580 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Het Balkon op 1,3 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij huisartsenpraktijk Blankenburg en Boots Apotheek Rozenburg. De bushaltes aan de Meeuwensingel en Grote Stern zijn op loopafstand, met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim elf kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Rozenburg?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de woningstichting en de veranderingen in het dorp. De meningen lopen uiteen, maar de meeste cijfers wijzen op een gemiddelde tevredenheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €4.010 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.706 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar boven.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je bij extreme buien rekening moet houden met water op straat of in de tuin.
