Kamstrastraat 24
Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
BuurtEen tussenwoning met karakter in Franeker
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de wijk Franeker Vliet Tuinen en Frisia, een rustige woonwijk in Franeker. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een woning met een authentiek karakter. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van vergelijkbare tussenwoningen in Waadhoeke, al is het goed om de cijfers zelf te bekijken.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 220 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Het perceel is 130 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt
Met 935 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "Een rustige en veilige buurt" en "Vrolijke en gezellige buurt". De buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia is een woonwijk met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 490 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Kabas zit op 407 meter, en voor voortgezet onderwijs is de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog zitten beide op ongeveer 960 meter. Buslijnen 97 en 197 stoppen op 171 meter bij de halte Franeker, Harlingerweg, en het treinstation Franeker ligt op 973 meter. De gemeente Waadhoeke heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €159.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €109.000 naar €159.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Franeker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamstrastraat 24, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €225.000. De WOZ-waarde is €159.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 220 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Het perceel is 130 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €159.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €109.000 naar €159.000. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2021 steeg de waarde naar €113.000, in 2022 naar €127.000, in 2023 naar €138.000 en in 2024 naar €159.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 490 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 kilometer, waaronder Albert Heijn en Lidl. Basisschool De Kabas zit op 407 meter, en voor voortgezet onderwijs is de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog zitten beide op ongeveer 960 meter.
Hoe is de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia?
De buurt heeft 935 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "Een rustige en veilige buurt".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Harlingerweg, op 171 meter, met buslijnen 97 en 197. Op 307 meter is halte Franeker, Vijverstraat met lijnen 35 en 75. Het treinstation Franeker ligt op 973 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke staat kun je zelf beoordelen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt zijn in totaal 10 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, maar niet over de veiligheid van deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen wat dit voor jou betekent.
