Een tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Kapelhof 7 in 't Goy staat een tussenwoning uit 2022, een huis dat nog geen vier jaar oud is en met energielabel A++++ behoorlijk zuinig is. De woning ligt in een woonwijk en is onderdeel van een klein aanbod: in de buurt staan momenteel twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 645.000 euro. Deze woning is met 395.000 euro de goedkoopste van de twee, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Vergeleken met andere tussenwoningen in Houten is dit een woning in een prijsklasse die onder het buurtgemiddelde ligt.
Drie kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 257 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 50 m², de BAG 83 m². Buiten is er een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas, en wordt verwarmd via vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Dorp 't Goy: klein en rustig
Met 305 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 20% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, en een van hen zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt. De buurt Dorp 't Goy is een plek waar het leven zich vooral buiten de stad afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Boogerd, ligt op 370 meter, dus op loopafstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,6 kilometer, en een Albert Heijn en Hoogvliet vind je op 3,4 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Schalkwijk op 2,8 kilometer, en de apotheek in Houten op 4 kilometer. De bushalte 't Goy, Café De Eng is op 253 meter en wordt bediend door buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Houten biedt zo de nodige voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 405.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% onder. Over vijf jaar is de waarde gestegen van 121.000 naar 405.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nedereind Makelaars en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelhof 7, 'T Goy
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 405.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 395.000 euro ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie, geen garantie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud is 257 m³. Buiten is er een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++++, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke duiding, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Boogerd, ligt op 370 meter. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt een SPAR op 2,6 kilometer, en een Albert Heijn en Hoogvliet op 3,4 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Schalkwijk op 2,8 kilometer, en de apotheek in Houten op 4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 't Goy, Café De Eng, op 253 meter, bediend door buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 3,5 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 645.000 euro. De mediaanprijs is ook 645.000 euro, en de prijzen lopen van 395.000 tot 895.000 euro. Deze woning is met 395.000 euro de goedkoopste van de twee.
Hoeveel inwoners telt de buurt?
De buurt Dorp 't Goy telt 305 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Ongeveer 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 13% is jonger dan 15 jaar. Het is een kleine dorpskern, waar het leven rustig is.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig", en een ander: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
