Kardinaal Alfrinklaan 56
Nautena-noord/Havenstraat, Nijkerk
BuurtEen ruime tussenwoning in Nijkerk
Deze tussenwoning aan de Kardinaal Alfrinklaan 56 staat in de buurt Nautena-noord/Havenstraat, een rustige woonwijk in Nijkerk. Met een vraagprijs van €485.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Nijkerk, dan valt op dat deze woning aan de bovenkant van de markt zit.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 353 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 136 vierkante meter groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt" met "goed en leuke buren". De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 31 geregistreerde incidenten. Meer over de buurt Nautena-noord/Havenstraat vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 549 meter afstand, of iets verder bij de Boni of Albert Heijn. Voor de kinderen is de Rehobothschool op 485 meter, en de huisartsenpraktijk Bij de Haven zit op 456 meter. De apotheek De Nije Veste is op 1,3 kilometer. De bushalte Nijkerk, Watergoorweg met lijnen 503 en 603 ligt op 387 meter, en het treinstation Nijkerk is op 1,5 kilometer. De gemeente Nijkerk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €267.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zijlstra ERA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kardinaal Alfrinklaan 56, Nijkerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €485.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €267.000 naar €412.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 136 vierkante meter groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe is de buurt Nautena-noord/Havenstraat?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt" met "goed en leuke buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is op 549 meter, de Boni op 902 meter en de Albert Heijn op 1.114 meter. De Rehobothschool zit op 485 meter en de huisartsenpraktijk Bij de Haven op 456 meter. De apotheek De Nije Veste is op 1,3 kilometer. De bushalte Nijkerk, Watergoorweg met lijnen 503 en 603 ligt op 387 meter, en het treinstation Nijkerk is op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting op de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Nautena-noord/Havenstraat. De gemiddelde vraagprijs is €461.667 en de mediaanprijs is €475.000. Deze woning is met €485.000 de duurste van de drie.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.709, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar van 103 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.184 per vierkante meter.
