Een herenhuis aan een rustige weg
Deze tussenwoning aan de Karel Doormanlaan staat in de Zeeheldenbuurt, een woonwijk in Oegstgeest waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.077. Het is een herenhuis uit 1953, met een energielabel C. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Oegstgeest, vindt hier een klassiek voorbeeld uit de jaren vijftig.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel.
Zeeheldenbuurt
Met ruim 1.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij, terwijl een ander juist "geen gemeenschapszin" ervaart. De buurt Zeeheldenbuurt heeft een woningvoorraad van 819 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 500 meter, en de Lidl op 900 meter. De Hofdijckschool zit op 113 meter, en de huisartsenpraktijk Actaea op 122 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Oegstgeest Hazenboslaan, is op 205 meter en wordt bediend door buslijn 54. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €568.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €351.000 naar €568.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Proper Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanlaan 37, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €568.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 500 meter, en de Lidl op 900 meter. De Hofdijckschool zit op 113 meter, en de huisartsenpraktijk Actaea op 122 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Oegstgeest Hazenboslaan, is op 205 meter en wordt bediend door buslijn 54. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met 819 woningen, waarvan 71% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij, terwijl een ander juist "geen gemeenschapszin" ervaart.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €351.000 naar €568.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een WOZ-waarde van €568.000. De vraagprijs van €550.000 ligt 3% onder die waarde.
