Een tussenwoning aan het water in Haaswijk-West
Aan de Rosa Spierlaan in Oegstgeest staat deze tussenwoning uit 1981, met een achtertuin op het noordwesten en een ligging aan rustig water. Met 121 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €590.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €684.750, en ook de prijs per vierkante meter ligt lager dan gemiddeld in deze buurt. Het is een van de tussenwoningen in Oegstgeest die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers verdeeld over drie woonlagen, met één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud is 440 kubieke meter. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 121 vierkante meter, de makelaar geeft 120 vierkante meter op; het perceel is in beide gevallen 161 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.850 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat de sfeer in sommige delen "koud en kil" kan zijn, maar dat de Indische Buurt juist veel sfeer heeft. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt Haaswijk-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 350 meter, de Albert Heijn op 800 meter en de Jumbo op ruim 900 meter. Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte zitten beide op 382 meter. Huisartsenpraktijk Haaswijk en Apotheek Haaswijk zijn om de hoek, op zo'n 330 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes aan de Haaswijklaan en Gerrit Rietveldlaan zijn op 262 en 288 meter, met lijnen 54 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €394.000 naar €560.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Proper Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosa Spierlaan 15, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €560.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €590.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €394.000 naar €560.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 440 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 75 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label C gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 346 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 806 meter en een Jumbo op 926 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 46 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oegstgeest, Haaswijklaan op 262 meter en Oegstgeest, Gerrit Rietveldlaan op 288 meter. Beide worden bediend door buslijnen 54 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Oegstgeest?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat de sfeer in sommige delen "koud en kil" kan zijn, maar dat de Indische Buurt juist veel sfeer heeft.
Hoe is de buurt Haaswijk-West samengesteld?
De buurt heeft 1.850 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 66% uit koopwoningen. Het is een rustige woonwijk met relatief veel oudere bewoners.
