Ridderspoorlaan 12
Bloemenbuurt, Oegstgeest
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Bloemenbuurt
Deze hoekwoning aan de Ridderspoorlaan 12 staat in de Bloemenbuurt in Oegstgeest, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van €589.000 ligt de prijs 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.571, en dat is ook te zien aan de ligging: aan een park, aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Het is een eengezinswoning uit 1960 met energielabel C. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Oegstgeest, dan is dit een forse prijs voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 413 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het BAG-perceel is 154 m², de makelaar noemt 228 m². De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. De woning heeft dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
De Bloemenbuurt
Met ruim 2.500 inwoners is de Bloemenbuurt een levendige wijk, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit." De buurt Bloemenbuurt heeft 1.383 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 244 meter of Jumbo op 364 meter, en de huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 69 meter. Voor school kun je naar de RK Jenaplanschool de Kring op 354 meter of de Openbare Montessorischool Oegstgeest op 465 meter. De bushalte Oegstgeest, Dahlialaan op 214 meter heeft lijn 54, en het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Oegstgeest heeft verder een apotheek op 404 meter en een ziekenhuis op 1,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een gebiedsindicatie geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is gemiddeld (ook in 2050).
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kompas makelaars & taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderspoorlaan 12, Oegstgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €589.000. Dat ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.571 in de Bloemenbuurt. De prijs per m² is €5.890, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 m² woonoppervlakte.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is in 1960 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 244 meter, Jumbo op 364 meter en de huisartsenpraktijk Poelgeest op 69 meter. De RK Jenaplanschool de Kring is op 354 meter en de Openbare Montessorischool Oegstgeest op 465 meter. De bushalte Oegstgeest, Dahlialaan met lijn 54 is op 214 meter, en treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel een indicatie krijgen van de energiekosten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig.
