Een ruim appartement in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de Aert van Neslaan 528 in Oegstgeest is met 138 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere appartementen in de buurt. De vraagprijs is €485.000. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Oegstgeest.
Vijf kamers, vier slaapkamers
De woning uit 1965 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt sinds 22 oktober 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De Zeeheldenbuurt telt ongeveer 1.415 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 58 procent. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de sfeer, terwijl een ander aangeeft dat de gemeenschapszin in sommige delen minder is. De buurt Zeeheldenbuurt heeft een woningvoorraad van 819 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 213 meter of Jumbo op 227 meter. Voor kinderen is er RK Jenaplanschool de Kring op 322 meter en voor voortgezet onderwijs Duinzigt Havo op 349 meter. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 262 meter en apotheek Beker CV op 256 meter. De bushalte Aert van Neslaan met lijn 54 ligt op 33 meter, en het treinstation Leiden Centraal is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €319.000 naar €451.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch Makelaardij B.V op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aert van Neslaan 528, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €451.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €319.000 naar €451.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 138 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Het appartement is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 213 meter en Jumbo op 227 meter. Voor kinderen is er RK Jenaplanschool de Kring op 322 meter en Duinzigt Havo op 349 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 262 meter en apotheek Beker CV op 256 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Aert van Neslaan, op 33 meter, met buslijn 54. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Zeeheldenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Zeeheldenbuurt is €414.077, met een mediaan van €384.500. De vraagprijs van dit appartement is €485.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 91 vierkante meter, terwijl deze woning 138 vierkante meter biedt.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Oegstgeest?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de sfeer, terwijl een ander aangeeft dat de gemeenschapszin in sommige delen minder is. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Zeeheldenbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 66,7 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager.
