Een ruime tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan de Kleyn Proffijtlaan 8 staat in een rustige woonwijk, precies zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €610.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €714.000. Het is een eengezinswoning uit 1984 met energielabel C, verdeeld over drie woonlagen. De woning is te vinden in tussenwoningen in Oegstgeest.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², de BAG-registratie komt op 114 m². Het perceel is 122 m² groot, met een achtertuin van 38 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De inhoud van de woning is 390 m³.
De buurt Haaswijk-Oost
Haaswijk-Oost telt zo'n 2.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met relatief veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van veertien beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit die niet overvol staat met jongeren." Een ander noemt de buurt "heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's". De buurt Haaswijk-Oost heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 154 meter, of bij de Albert Heijn op 717 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte beide op 256 meter. De huisartsenpraktijk Haaswijk zit op 223 meter en de apotheek op 211 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Haaswijklaan op 240 meter, met lijnen 54 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €572.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €362.000 naar €572.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Proper Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleyn Proffijtlaan 8, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €572.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €610.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €362.000 naar €572.000, een toename van 58%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², de BAG-registratie komt op 114 m². Het perceel is 122 m² groot, met een achtertuin van 38 m² op het zuiden en een voortuin.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is op 154 meter, de Albert Heijn op 717 meter. Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte zitten beide op 256 meter. Huisartsenpraktijk Haaswijk is op 223 meter en Apotheek Haaswijk op 211 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Haaswijklaan op 240 meter, met lijnen 54 en 56.
Hoe is de buurt Haaswijk-Oost?
Haaswijk-Oost telt ongeveer 2.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast" en een ander spreekt van "heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €610.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €714.000 in deze buurt. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.053, deze woning wordt aangeboden voor €5.304 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Haaswijklaan op 240 meter, met lijnen 54 en 56. Ook de haltes Oegstgeest, Haaswijk en Oegstgeest, Morsebellaan zijn in de buurt. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,8 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 38 m² groot en ligt op het zuiden. De voortuin is ook aanwezig. Het is een tussenwoning, onderdeel van een eengezinswoning.
