Fakkelgras 6
Leedewijk-Noord, Leiden
BuurtEen tussenwoning met ruimte in Leedewijk-Noord
Deze tussenwoning aan de Fakkelgras 6 staat in Leedewijk-Noord, een buurt in Leiden waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 170 vierkante meter, biedt dit huis flink wat ruimte. De vraagprijs van 569.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden, maar daar krijg je ook een flinke woning.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter vermeldt.
Leedewijk-Noord
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een levendige buurt. Ongeveer 42 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 20 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De buurt Leedewijk-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 441 meter, Dirk op 565 meter of Lidl op 587 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 158 meter: OBS Kwintijn en R.K. Basisschool de Tweemaster. De huisarts zit op 439 meter bij Gezondheidscentrum Merenwijk, en de apotheek is op 459 meter. De bushalte Leiden, Fakkelgras ligt op 84 meter met lijn 4, en Leiden Centraal is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kerkvliet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fakkelgras 6, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 569.000 euro. In de buurt Leedewijk-Noord staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 549.000 euro en een mediaan van 577.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.881 euro, terwijl deze woning 4.344 euro per vierkante meter vraagt op basis van de makelaarsopgave. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 170 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3 procent van de te koop staande woningen energielabel A, en 50 procent heeft label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 441 meter, Dirk op 565 meter en Lidl op 587 meter. Twee basisscholen liggen op 158 meter: OBS Kwintijn en R.K. Basisschool de Tweemaster. De huisarts zit op 439 meter en de apotheek op 459 meter. Voor het OV is bushalte Leiden, Fakkelgras op 84 meter met lijn 4, en treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Leedewijk-Noord om in te wonen?
Leedewijk-Noord heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 42 procent van de huishoudens kinderen heeft en 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
