Een ruime tussenwoning in Gansenwinkel
Aan de Karpaten 4 in Helmond staat een tussenwoning uit 1989, met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €419.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Helmond.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Leven in Gansenwinkel
Gansenwinkel is een buurt met zo'n 1.350 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig contact maar goede buren" zijn en dat er "veel afval aan de straat gedumpt" wordt. De buurt Gansenwinkel heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 645 meter, Albert Heijn op 686 meter of Aldi op 690 meter. Basisschool OBS 't Hout / Kindcentrum Mierlo-Hout ligt op 263 meter, en voor zorg zit je goed met Medisch Centrum Mierlo-Hout op 536 meter en BENU Apotheek 't Hout op 533 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, De Bergen op 165 meter, met buslijn 24. Treinstation Helmond 't Hout ligt op 958 meter. De gemeente Helmond heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €237.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broeckx Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karpaten 4, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €237.000 naar €399.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 389 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 5 vierkante meter op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 645 meter, Albert Heijn op 686 meter en Aldi op 690 meter. Basisschool OBS 't Hout / Kindcentrum Mierlo-Hout ligt op 263 meter. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Mierlo-Hout op 536 meter en BENU Apotheek 't Hout op 533 meter. Treinstation Helmond 't Hout ligt op 958 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, De Bergen op 165 meter, met buslijn 24. Ook zijn er haltes Helmond, Walvisstraat op 459 meter en Helmond, Weth van Deutekomplein op 611 meter, beide met dezelfde lijn. Treinstation Helmond 't Hout ligt op 958 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig contact maar goede buren" zijn en dat er "veel afval aan de straat gedumpt" wordt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
