Een royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Kaukasus 44 staat in Gansenwinkel, een rustige buurt in Helmond. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €469.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Gansenwinkel ligt rond de €422.200. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Helmond.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een ruime tuin
De woning uit 1987 telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 583 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 74 vierkante meter op het westen, plus een voortuin. De aangebouwde stenen garage is inpandig en biedt ook een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Gansenwinkel: een rustige buurt met veel groen
Met zo'n 1.350 inwoners is Gansenwinkel een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 22 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig contact maar goede buren" zijn en dat er "veel afval aan de straat gedumpt" wordt. De buurt Gansenwinkel ligt in de wijk ’t Hout, een deel van Helmond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 800 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan 800 meter. Voor kinderen is er basisschool OBS 't Hout op zo'n 400 meter afstand. De huisarts zit bij Medisch Centrum Mierlo-Hout, op ongeveer 700 meter, en de BENU Apotheek 't Hout ligt er vlakbij. Met buslijn 24 kun je opstappen bij de halte Helmond, De Bergen op zo'n 300 meter. Treinreizigers kunnen naar station Helmond 't Hout, op ongeveer 1,2 kilometer. De gemeente Helmond heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €457.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €282.000 naar €457.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaukasus 44, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €469.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €457.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €282.000 naar €457.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 583 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen ongeveer een kilometer vind je drie supermarkten: de Aldi op 826 meter, de Jumbo op 844 meter en de Albert Heijn op 866 meter. Op iets grotere afstand liggen nog een Jumbo op 1,4 kilometer en een Lidl op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, De Bergen op 311 meter, waar buslijn 24 stopt. Ook de haltes Helmond, Walvisstraat op 447 meter en Helmond, Weth van Deutekomplein op 735 meter worden bediend door buslijn 24. Het treinstation Helmond 't Hout ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Gansenwinkel?
In Gansenwinkel staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €422.200. De mediaanprijs is €419.000 en de prijzen variëren van €389.000 tot €469.000. Deze woning is met €469.000 de duurste van de vijf. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.444.
Wat voor funderingsrisico heeft deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving relatief klein is.
Hoe is de buurt Gansenwinkel qua bevolkingssamenstelling?
Gansenwinkel telt ongeveer 1.350 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 30 procent van de bewoners. Daarnaast is 22 procent 65 jaar of ouder, en 15 procent is jonger dan 15 jaar. Ongeveer 36 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 29 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool OBS 't Hout / Kindcentrum Mierlo-Hout ligt op 437 meter afstand en telt 544 leerlingen. Op 1 kilometer vind je basisschool In het Hart van het Hout. Voor voortgezet onderwijs is het Jan van Brabant College op ongeveer 2 kilometer. Ook een kinderdagverblijf ligt op 1 kilometer afstand.
