Een tussenwoning met karakter in Braakhuizen-Noord
Deze tussenwoning uit 1954 staat aan de Katoenstraat, een rustige weg in een woonwijk in Braakhuizen-Noord. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel leefruimte. De woning is te koop voor €395.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: tussenwoningen in Geldrop-Mierlo hebben een gemiddelde vraagprijs van rond de €449.667.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 358 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 57 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 4.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen, heeft deze buurt een levendig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel wordt georganiseerd voor kinderen en ouderen. De buurt Braakhuizen-Noord heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn en Nettorama op ruim een kilometer. Basisschool De Vlinder ligt op 700 meter en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 1 kilometer en de BENU Apotheek op 1,1 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Tricotstraat op 250 meter met lijn 24 en 320 de omgeving verkennen. Het treinstation Geldrop ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €213.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Regio Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katoenstraat 33, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Katoenstraat 33 is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 63%, van €213.000 naar €348.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Katoenstraat 33 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 358 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Katoenstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 700 meter afstand. Op ruim een kilometer liggen de Albert Heijn en Nettorama. De Jumbo en Lidl vind je op ongeveer 1,5 kilometer. Er zijn in totaal 25 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Braakhuizen-Noord?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Tricotstraat op 250 meter, met buslijnen 24 en 320. Op 350 meter ligt de halte Volderstraat met lijnen 24 en 260. Het treinstation Geldrop ligt op ongeveer 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Braakhuizen-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel wordt georganiseerd voor kinderen en ouderen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Katoenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, spoorweglawaai 31 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
