Een hoekwoning met karakter in Braakhuizen-Noord
Deze hoekwoning uit 1956 staat aan de Pluvierstraat, een rustige weg in de woonwijk Braakhuizen-Noord. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €486.263 staat. Ter vergelijking: hoekwoningen in Geldrop-Mierlo hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin en voortuin op het zuiden. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met groen en gezelligheid
Met ruim 4.500 inwoners is Braakhuizen-Noord een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en waardeert de gezelligheid. De buurt Braakhuizen-Noord heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 40%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 550 meter of de Albert Heijn op 700 meter. Basisschool De Vlinder ligt op 500 meter, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 650 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 650 meter, de BENU Apotheek op 776 meter. De bushalte Geldrop, Volderstraat is op 290 meter met lijn 24 en 260. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder het Anna Ziekenhuis op een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €176.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Johan van Boxtel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pluvierstraat 6, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €176.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuiden.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1956. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 550 meter, de Albert Heijn op 700 meter. Basisschool De Vlinder is op 500 meter, het Strabrechtcollege op 650 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 650 meter en de BENU Apotheek op 776 meter. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Volderstraat op 290 meter, met buslijnen 24 en 260. Ook de haltes Geldrop, Tricotstraat en Geldrop, Wielewaal liggen op ongeveer 300 meter. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils" en waardeert de markt en kasteeltuinen. Een ander zegt: "Super woon tegen bos" en noemt de gezelligheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Braakhuizen-Noord staan momenteel 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €486.263, de mediaan ligt op €400.000. Deze woning ligt met €350.000 onder beide. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.842.
