Een tussenwoning met karakter in Braakhuizen-Noord
Deze tussenwoning aan de Tricotstraat 33 staat in Braakhuizen-Noord, een buurt in Geldrop waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.263, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis uit 1954 met een energielabel D, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Voor wie op zoek is naar een ruime tussenwoning met een flinke tuin en garage, is dit een interessante optie. De woning ligt in een buurt waar veel wordt georganiseerd voor jong en oud, en waar de sfeer gemoedelijk is. Meer over tussenwoningen in Geldrop-Mierlo vind je op onze site.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 391 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 167 m². De woning heeft een vrijstaande stenen garage en is in volle eigendom. Het huis is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en de makelaar vermeldt dat de woning sinds 7 november 2026 te koop staat.
Een buurt met groen en betrokken bewoners
Met ruim 4.500 inwoners is Braakhuizen-Noord een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen en waar de gemiddelde huishoudensgrootte 2,3 is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, en een van hen zegt: "Super woon tegen bos, er wordt veel georganiseerd voor kinderen ouderen koffie kar etc is gezellig hier en iedereen helpt mee." Een ander noemt het "rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". Het is een plek waar mensen elkaar kennen en waar de sociale cohesie hoog is, zo blijkt uit de reacties. Meer over de buurt Braakhuizen-Noord lees je hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn en Nettorama op een kilometer afstand. Voor de kinderen is er basisschool De Vlinder op 600 meter en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 900 meter en de BENU Apotheek op een kilometer. De bushalte Geldrop, Tricotstraat ligt op 160 meter en wordt bediend door lijn 24 en 320. Het treinstation Geldrop is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €234.000 naar €380.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DHVC Vastgoed en Funda. De woning is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tricotstraat 33, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €234.000 naar €380.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning aan de Tricotstraat 33?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 391 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 167 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering. Het risico wordt beoordeeld aan de hand van openbare data.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Tricotstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn en Nettorama op een kilometer. Basisschool De Vlinder zit op 600 meter en het Strabrechtcollege op 500 meter. De huisartsenpraktijk Montis is op 900 meter en de BENU Apotheek op een kilometer. De bushalte Geldrop, Tricotstraat ligt op 160 meter met lijn 24 en 320.
Hoe is de buurt Braakhuizen-Noord om in te wonen?
Braakhuizen-Noord heeft ruim 4.500 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Super woon tegen bos, er wordt veel georganiseerd voor kinderen ouderen koffie kar etc is gezellig hier en iedereen helpt mee." Een ander noemt het "rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €486.263, met een mediaan van €400.000. De goedkoopste woning kost €345.000 en de duurste €1.095.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.842. Deze woning ligt met €3.636 per m² onder dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Geldrop, op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Geldrop, Tricotstraat op 160 meter met lijn 24 en 320, en Geldrop, Volderstraat op 340 meter met lijn 24 en 260.
