Een tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Smient 15 staat in Braakhuizen-Noord, een buurt in Geldrop waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter en een perceel van 151 vierkante meter is er genoeg ruimte. De woning uit 1965 heeft energielabel B. De vraagprijs van €469.000 is marktconform voor tussenwoningen in Geldrop-Mierlo.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in Braakhuizen-Noord
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen". De buurt Braakhuizen-Noord heeft een mix van jong en oud, met 17% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool De Vlinder ligt op 670 meter, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 821 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 735 meter en de BENU Apotheek op 820 meter. Buslijn 24 en 260 stoppen op 186 meter bij halte Wielewaal, en treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €217.000 naar €443.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsplein B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smient 15, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Smient 15 is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 104% gestegen, van €217.000 naar €443.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De woning is gebouwd in 1965, maar het label is een momentopname.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de bodemgesteldheid, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 180 meter ligt Eenbesbasisschool Vijfblad, en Basisschool De Vlinder op 670 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Strabrechtcollege op 821 meter, een scholengemeenschap voor lyceum, havo en mavo. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Beneden Beekloop en Dalton Kindcentrum Dommeldal. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Smient 15?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Wielewaal op 186 meter, waar buslijn 24 en 260 stoppen. Ook halte Volderstraat op 227 meter heeft deze lijnen. Treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat voor buurt is Braakhuizen-Noord?
Braakhuizen-Noord heeft ruim 4.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 16% is onder de 15 en 17% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen".
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Aldi ligt op 711 meter, en zowel Albert Heijn als Nettorama op 712 meter. Op 1,2 kilometer is nog een tweede Albert Heijn, en Jumbo op 1,5 kilometer. Daarnaast is er wekelijks een markt, die door bewoners als gezellig wordt omschreven.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
